资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 购房常识 > 一个房产证各种难办 原因何在?如何规避?

一个房产证各种难办 原因何在?如何规避?

发布时间:2015-02-12  来源:河南商报  点击:
 
    近日,郑州市经开区同馨苑小区多名业主向记者反映,该小区五年没有办下来房产证,极大地影响了他们的生活。记者经过采访调查,发现其办证所需要的国有土地使用证和预(销)售许可证尚未取得。河南商报记者对此事进行了报道。
    2月11日,河南大鹏置业有关人士向记者反馈称,记者提出的该小区房产证迟迟没有办理一事,其已向公司领导作了汇报,公司正在研究方案,有最新结果会第一时间通知记者。
    河南多地购房者致电记者求支招
    上述事件经报道后,引发强烈反响,记者接到来自全省各地的热线电话,反映的问题各种各样。有市民说,集体土地上建的房,有的办理了房产证,有的却没有办理;还有市民说,中原路沿线因地铁建设而被拆迁安置的,现在也没有房产证;经开区一个经适房小区,2008年缴了15万元,到现在还没有开建,市民问,到底还建不建了,现在连收据都看不清了,如果不建,就退钱。
    田先生是南阳市社旗县的,2008年,他在县城购买了一套房,目前,该项目已经开发四期了,到现在还没有办下来房产证。开发商向购房者解释说,办证的电脑系统有问题,暂时无法办理,或者等项目全部竣工交房后,再统一办理。田先生说,在县城买房的很多都是农村的,平时在外打工,挣钱不易。
    安阳林州一购房者说,他所在的小区有6栋楼600多户,但没有一户办下来房产证,当初开发商借温州商人的资金开发的,现在不知道咋回事,没有音信了。
    同时,来自平顶山、南阳、新乡等地的购房者也纷纷来电。他们中很多人都是房子买过了,有的已经住进去好多年了,就是开发商迟迟不给办房产证。他们也向当地住建局(有的叫房管局)投诉,有的协调开发商处理解决,有的不了了之。 
    办证难的几种原因
    2月11日,记者从郑州市房屋交易和登记中心了解到,一些商品房小区,虽然销售时已经取得预售许可证,也办理了入住手续,但业主还是迟迟拿不到房产证,常见的原因有以下几种:
    第一,开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计,导致工程无法竣工验收。
    第二,房屋竣工后,开发商拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等,与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决,五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理。
    第三,开发商拖欠应缴纳的税费,或挪用其代收的税费。
    另外,建在农村集体用地上的“小产权房”不受法律保护,也无法办理房产证。
    据业内人士介绍,目前的“小产权房”有两种:一是在集体建设用地上建的,即在“宅基地”上建的房子,仅属于相应村的集体所有者,外村农民不能够购买;二是占用集体企业用地或者耕地违法建设的。
    此外,一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人,无法正常办理房产证,原因主要有:单位组织自建房的土地、规划、建设手续不全;未经上级部门批准,单位擅自将房产转让;建设单位倒闭、破产、解散,无人承担办证责任。
    为防办证难,买房时注意这三点
    1.郑州一具有办证经验的业内人士王先生建议,在买房前,一定要选择品牌实力和口碑还不错的项目。
    2.购买房产后,一定要注意保存好证据,如购房发票或者收据,购房合同尾页的信息备案表。如果担心开发商代办房产证速度慢,可协调开发商去银行取出相关手续,自行前往房管局办理。
    3.最后,购房前后,有必要的话,请具备处理房产案件经验的专业律师提前把控风险。
    开发商违规 无法办证 可向郑州市房地产监察队举报
    郑州市房管局相关负责人说,一些开发商销售房屋时没有取得商品房预售许可证,同时土地、规划、建设等手续也不全,导致购房人长期无法办证。遇到这种情况,可向郑州市房地产监察队举报,举报电话(0371)67182968(传真),67182966。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师 豫ICP备08007480号 版权所有:中原楼市网
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部