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业内支招教你如何挑选高含金量大三房

发布时间:2014-10-08  来源:大河报  点击:
 
    购房者花更多的钱去买房,无疑会对住房品质提出更高的要求。如何挑选到一套高含金量的大三房?根据很多购房者总结的购房经验看来,户型朝向、赠送面积、价格取舍等都是值得注意的地方。
    同类户型不能贪价格便宜
    近日,赵女士在北区某楼盘看房,她看中了两套120多平米的大三房,一套面积为128平米,另一套面积为123平米。
    刚开始,她非常中意128平米的那套房。南北通透的户型;客厅5米多的开间,约6米的进深;两个宽敞的卧室;一个舒适的书房……靠近顶楼每平米均价刚到八千。赵女士认为,以该楼盘的品牌、配套和地段看来,这样的价格绝对划算。
    后来,售楼员又向她推荐了另外一套面积为123平米的三房。据售楼员介绍,该房源所属的楼栋能够欣赏到院内景观,但总价比128平米那套房高5万元左右。
    “从居住功能上来说两套房基本一样,但仔细一比较确实有些差异,还是一分钱一分货。”赵女士说,她起初并没有接受售楼员的建议,觉得是售楼员为了赚钱才跟自己介绍了这套123平米的房源,但她实地比较后,发现123平米的户型所处的楼栋在院内,居住环境更加安静,而且两间房和客厅的朝向都是向南,房子的采光更好,视野也更加开阔。
    纠结多日后,赵女士最终决定多花5万元,买下那套123平米的大三房。“不管买哪个户型都要花一百多万,既然大头都出了,也不差这5万。我们买房本就是为了住得更舒服,所以不能为了贪一点小便宜,降低住房质量。”这是赵女士在选择大三房时的经验之谈。
    赠送面积要考虑实不实用
    根据7月中旬住建部颁布的新政,房地产市场赠送面积的情况将不会再出现。但之前开发的楼盘当中,仍不乏赠送面积的产品。当下,购房者在买房时仍需要注意此类问题。记者了解到,目前市中心区域的大三房一般赠送面积较小,相对而言,新城板块或远城区的大三房赠送的面积比例要大得多。但是,并非所有赠送的面积都实用。
    去年,罗先生在龙湖某楼盘买了套127平米的三房,加上饭厅前赠送的一个5平米的空间,该房的总面积超过了130平米。买房时,罗先生没有过多考虑赠送的这5平米,只想着面积更大更好。交房后,他才发现自己是被美丽的样板间“欺骗了”,家里少了很多实用空间。
    “5平米的赠送空间正对入户口,在厨房、客厅和餐厅之间,难以改造,又不知道该怎么利用,最后只好将它设计成一个堆放杂物的地方,极大地影响了美观。”罗先生抱怨,早知如此,还不如不要这赠送的5平米。
    经验表明,大三房原本的面积空间就已经偏大,因此,购房者在选择有赠送面积的房源时,更需要考虑到实用性,以免画蛇添足。
    户型图看不出朝向问题
    “我们家原来住的三房,两间房都是朝北的,到了冬天日照很短,大概下午三四点就没了。”孟女士最近正在看房,她想在中原区重新物色一套面积更大、朝向更好的大三房。
    今年年初,她先在网上关注了一些楼盘,选择了几个综合条件相对较好的楼盘,调出了他们的户型图进行比较。其中,桐柏路一套122平米的三房她比较满意,该户型两个卧室和客厅都朝南,书房、餐厅和厨卫间朝北,阳台开阔。另外,还有一套中原路某楼盘的三房,餐厅客厅的设计规整,空间宽敞,大气,她也很喜欢。
    最后,她去实地看了之后,发现实际感受和户型图上所看到的还是有差异的。“不能只看楼书房型图,还是要看样板房或现房。毕竟通风、采光的情况在图纸上是体现不出来的。”她指出,板楼的通风效果好于塔楼。只有去实地考察后,才能知道真实的居住感受。
    比如,住宅楼是否处在开敞的空间,楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。如果周边围合过紧,或是背倚高大建筑物,则会导致无风光顾。这些都不是户型图上能看出的问题。

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