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律师:出现一房两卖 购房者可以要求赔偿

发布时间:2014-09-28  来源:河南商报  点击:
 
    王女士2012年在荥阳市贾峪镇买了套房子,今年准备入住的时候突然被人告知,这房子还有个房主。这是怎么回事呢?
    新房家具被人扔了出来
    王女士是安阳人,十几年前来到郑州。
    自从几年前郑州开始城中村改造,她就带着孩子一直搬家。
    2012年,王女士听说荥阳市贾峪镇有卖便宜房子的,就和家人看了荥阳市贾峪镇正在建的“富兴花园”(现更名为荥阳市贾峪镇楚村路岗新村社区)。随后,王女士以13.6万元的价格从承建商楚争伦手中购买了该小区9号楼5单元1楼东户。房子于去年5月份交付使用。
    今年4月份的时候,王女士放在新房里的家具突然被人从屋里扔了出来。一位姓楚的男士拿着购房协议告诉她,自己才是房子的所有者,要求王女士立刻搬出去。
    两家人都签了购房协议
    经过沟通,王女士才弄清事情的来龙去脉。
    原来房子于去年建成以后,楚先生也来看房子,并且相中了王女士的这一套房子。之后,楚先生购买了该房子并从楚争伦手里拿了钥匙。
    当两家人向楚争伦讨要说法时,楚争伦则说“当时给错钥匙了”。现在王女士和楚先生各自拿着自己的购房协议,都表示房子归自己所有。
    “我2012年就给过钱了,协议签得也早,这房子肯定是我的。”王女士说,之前找楚争伦协商解决,“当时商量的是楚争伦给楚先生装修房子,楚先生搬到西户去。”
    “我也同意了,可是一直没人给我装修啊。”楚先生说。
    随后,记者拨通了楚争伦的电话。对于两家人买了同一套房子的事,楚争伦说:“我知道,也协商过,准备月底开始给楚先生装修,让他换到对面的西户。”
    一房两卖 购房者可以要求赔偿
    如果发生类似的一套房子卖给两家的情况,购房者该如何处理呢?
    河南华浩律师事务所李华阳律师表示,对于这样的情况,先拿到房本的购房者拥有房子的物权,未得到房屋的购房者可以按照实际情况向售房者索要违约金。
    “比如说,现在的房价比购房时要高,那么未得到房子的购房者就可以向售房者索要这一部分的损失。”李华阳律师说。
    李华阳律师也提醒购房者,要彻底避免“一房两卖”的尴尬,在签订房屋买卖合同时,应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。所谓预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议时,为保障将来实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记。
    预告登记期间,房屋不能再次买卖,即使擅自买卖也不具备法律效力,从而保障购房者最终取得所购房屋的所有权。

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