资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 购房常识 > 楼顶漏水四个步骤就能申请物业维修基金

楼顶漏水四个步骤就能申请物业维修基金

发布时间:2014-09-19  来源:中原楼市网  点击:
 
    屋漏偏逢连阴雨。刚过去的雨天里,中方园小区的部分顶楼住户尝尽了这句话的滋味,天上下雨,楼顶漏水。住户们联合申请物业维修基金,迟迟不见结果。
    昨日,刚放晴,他们又开始努力,想趁天好赶紧修。那么,楼顶漏水,如何申请使用维修基金呢?具体操作起来,真是那么麻烦吗? 
    连日下雨,中方园小区的一些住户盼着天赶紧放晴,他们居住在楼房顶层,楼顶漏水,外面下得紧,屋里水涟涟。一下雨,住户们就向物业反映,物业和业委会委派住户谷先生负责向房管部门申请物业维修基金,修理楼顶。但申请递交上去,迟迟不见结果。住户们抱怨谷先生,谷先生更窝火:“申请钱,不是说给就给,总得有个过程吧!房管部门不点头,掏钱修了,事后咋算账?”关于物业条例、物业维修基金的条文,让不少人看了头大,仅申请事项须建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意这一条,就让碰到需要使用维修基金的人,往往放弃了申请,何况申请和审批程序又必须履行。中方园小区的这些顶层住户此前就已经自费修了几次楼顶。
    楼顶漏水,垂直范围住户一起扛“双2/3”原则让不少人对维修基金申请望而却步,具体操作过程中,真有那么麻烦吗?市房管局物业维修基金管理中心李先生说,“双2/3”原则必须遵守,但申请时还要遵守“承担人与受益人一致”原则,需征求的业主人数,具体情况要具体对待。比如中方园小区的楼顶漏水,申请前征求的住户就是漏水点垂直往下范围内的住户。7层楼的话,就是7户业主,只需征求5户以上,没有想象的那么麻烦。电梯维修申请时,只需征求故障电梯使用住户的意见,但某住户的门口监控坏了,就要征求全体业主了,因为监控设施是一个整体系统。至于电动车充电设施维修基金,原有的车棚升级改扩建增加充电设施的,可以申请,而新建充电设施,不可以申请。去年全年在业务窗口办理维修基金申请的登记数有300多次。随着越来越多的人了解维修基金,今年截至目前,登记数已经近900次。如何申请维修基金?谁来申请维修基金?小区有业委会的,业委会是第一申请人;无业委会、有物业的,物业是第一申请人;两者都没有的,3人以上的居民代表可申请。
    如何申请维修基金?房管部门受理业务咨询时,会让申请人填写《咨询登记表》,需申请使用维修资金的,落实一次性告知制度,明确维修项目跟踪服务责任人,协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。
    提交哪些资料?初审阶段,申请人应提交以下材料:1.《房屋专项维修资金使用申请表》;2.《维修和更新、改造方案》;3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》;4.《公示证明》;5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。办理要多长时间?维修资金使用核准精简为三个环节:受理(初审)、复审、核准,办理时限缩短为三个工作日。“维修预算在10万元以上的,要进行招投标,5万元以上的,还要让专业机构进行评审,5万元以下的,我们一般自行评审,像数额较小的维修,不需要招投标和专业评审的话,申请的时间不会太长。”市民想咨询和申请物业维修基金,请记住和收藏郑州市房管局物业维修基金管理中心的电话:67889628 67889620

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师 豫ICP备08007480号 版权所有:中原楼市网
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部