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屋顶漏水,维修基金怎么使用申请?

更新时间:2015-08-17  来源:郑州晚报  点击:
 
    外面下大雨、自家下小雨!家状河东路52号院的顶层拽赵先生就遇到了屋顶漏水这麻烦事。
    更麻烦的是,自己掏钱修了屋顶的赵先生迟迟无法享用到房屋维修基金。
    自己垫钱维修漏水屋顶
    市民赵先生说,他所居住的小区是2000年中亚房地产开发公司所建,小区内仅一栋7层楼,分为3个单元。而赵先生一家就住在7楼。
    2007年,赵先生家屋顶开始漏水,但因为已经超过了5年的房屋防水保修期,只能申请使用房屋维修金。
    “我们没有物业,也没有业主委员会,所以我就直接去郑州市房管局和二七区法院做了咨询。”赵先生说,房管局当时给出的建议是,赵先生可以申请房屋维修基金来进行维修,但申请维修基金需要取得70%以上的业主同意。
    二七区法院则告知赵先生,需要先花钱进行维修,才能要求其他业主公摊费用。
    于是,赵先生决定自己先垫钱维修漏水楼顶,然后再通过法院裁决或调解,来收回自己垫付的费用。
    2009年,赵先生花了3700多元对漏水楼顶进行了维修。楼顶虽修好了,麻烦却没有就此终止。
    起诉3年,得不到法院裁决
    “楼顶修好后,3户没有交过维修基金的已经把钱给我了,还有3户交过维修基金的,他们要负担的费用需要从维修基金里出。”
    但房管局要求维修基金申请需通过物业或业主委员会提交,而且因为赵先生没交过维修基金,更无权提交申请。
    无奈,2010年,赵先生只好向二七区法院起诉,希望通过法院判决或调解,得到3位交过维修基金用户的协助,把维修基金申请下来。
    “只要法院给一个判决或调解书,事情很快就能解决,但二七区法院没有裁决,也不下调解书。”赵先生说,因为法院书记员忘记通知,开庭当天只有他一人到场,3位被告甚至法官都没有出现。
    赵先生至今没有得到法院的书面调解,邻居们也因此迟迟不给赵先生维修费。
    针对赵先生遇到的问题,随后记者询问了二七区法院,工作人员表示,调解最终都会下达调解书,从承办日算起,拿到调解书的时间一般为两周。建议赵先生找第一位承办法官询问出了什么问题。
    维修基金怎么申请使用?
    记者又拨打了郑州市房管局电话。工作人员表示,只有物业才能申请,“维修的是公共部位,至少也要得到三分之二业主的同意”。随后,记者又拨打房管局负责维修基金部门电话,但电话一直没有人接。
    通过房管局咨询热线记者了解到,使用商品房维修基金需提交:1.郑州市物业维修基金使用申请核准表;2.维修工程预决算书;3.使用维修基金征求业主意见表;4.维修合同;5.竣工验收报告;6.核准划拨维修资金等额的收据;7.法律法规规定其他资料。
    已售公有房维修基金使用需提交:1.郑州市物业维修基金使用申请核准表;2.维修工程预决算书;3.维修合同;4.竣工验收报告;5.核准划拨维修资金等额的收据;6.法律法规规定其他资料。
    “维修基金到底怎么使用?一栋楼上有人交了有人没交维修基金,维修费用怎么算?没交维修基金的能不能申请使用维修基金?相信有很多人跟我一样遇到这种问题,希望有关部门能解释清楚,让老百姓切实享受到该享有的权益。”赵先生说。

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