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律师解答:卖房人违约买房人该怎么办

发布时间:2011-05-28  来源:中原楼市网  点击:
 

    网友司先生问:今年2月我与别人签合同买了一套房,交了一万元定金,贷款没办下来,我就把41万元首付款打到了房管局的监管账户上,还一起办了监管协议。贷款办下来后,房东突然说不想卖房了,也不退定金。为这套房子,除了定金与首付款,我还付了贷款、评估等相关费用,我想知道我能要求他赔偿我的损失吗?
    丁香律师答复:根据《合同法》及相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。据此,如出卖人违约,你作为买房人有权按合同约定要求出卖人承担违约责任,包括双倍返还定金、赔偿贷款评估的相关费用等损失。

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