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律师帮您解读:小产权房该如何转让

发布时间:2011-05-28  来源:中原楼市网  点击:
 

    小产权房转让、购房毁约责任、定金可否退还,本期援助仍以房子问题最为突出,与房子有关的事似乎永远说不完、理不尽,相似的问题总会一再被提起,也许是因为房子对于国人来说太重要,不过工作、生活中的很多事同样需要法律的护佑。
   
我的小产权房转让协议是否有效?
    网友
李先生问:我1996年结婚,1998年单位集资购买住房一套,因为是在集体土地上盖的,所以没有房产证。2006年我以个人名义将房屋转让,并签有转让协议。现有问题需要咨询:小产权房自行转让,转让协议是否有效?婚后房产转让,协议上转让方只有丈夫的名字,该协议是否有效?
   
李晴川律师答复:小产权房自行转让,转让协议内容只要不违反法律强制性规定,就是有效的。但是我国相关法律规定,农村集体所有的土地、宅基地只能转让给本集体经济组织的成员。如果你和房屋的购买人不是本集体经济组织的成员,是不能购买的。也就是说本集体经济组织之外的人员私下购买该土地的,不受法律保护。你虽然购买了集体土地上的房屋,但由于无法办理土地使用手续,也就无法取得房屋所有权证,也就是说你不享有该房屋法律意义上的所有权。该房屋即使办理了房产证也是办理在集体经济组织名下的。如果发生拆迁、征用等情况下的补偿也是补偿给集体经济组织。
   
婚后房产转让,转让协议上只有丈夫的名字,只要不存在丈夫与购买人恶意串通,或者房屋转让价格明显低于市场价,或者购买人明知妻子不同意等情形,那么该协议就是有效的。

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