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预购商品房抵押权预告登记注意事项

更新时间:2015-08-17  来源:中原楼市网  点击:
 

      预购商品房抵押权贷款俗称按揭贷款,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。不同于一般的现房抵押,它是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押人对该期房发放的贷款及利息。预购商品房抵押权贷款是一种新型的信贷关系,具有融资性质,可以使得购房人用较少的资金购得房产,银行在有保险的条件下提供住房贷款,有利于更好地促进我国的住房制度改革。为更好地了解预购商品房抵押权预告登记办理的相关事宜,中原楼市网特对此进行解说。
      如果想通过贷款买一套开发商开发的房屋,需办理哪些手续?
      想通过贷款买一套开发商开发的房屋,先和开发商签订《商品房买卖合同》,向开发商交纳首付款,开发商出具首付款发票:接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记,由房管局发放《房屋预告登记证明》:持相关手续到银行办理个人住房贷款申请,银行审批同意后,签订《贷款合同》,最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记,由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》,银行放款。以上就是整个贷款流程,亦是市民俗称的按揭贷款。
      办理预购商品房抵押权预告登记须提交哪些材料?
      预购商品房抵押权预告登记,申请人应提交的材料:
      (1) 登记申请书;
      (2) 申请人身份证明;
      (3) 抵押合同;
      (4) 借款合同;
      (5) 预购商品房预告登记证明;
      (6) 商品房买卖合同。
      在办理此项登记时,需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理,购房人取得《房屋所有权证》后,抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
      办理预购商品房注销登记须提交哪些材料?
      办理预购商品房注销登记,申请人应提交的材料:
      (1) 登记申请书;
      (2) 申请人身份证明;
      (3) 预购商品抵押权登记证明;
      (4) 结清证明;
      (5) 银行出具的委托书。
      如果房屋在抵押期间,购房人取得《房屋所有权证》,并将预购商品房预告登记转为房屋抵押权登记,那么房管部门就会把《预告商品房抵押权证明》换发为《房屋他项权证》,那么,在做注销登记时,上面第三项需要提交的材料就换为《房屋他项权证》。
      在申请抵押登记时,有那些收费项目?办理时限?
      办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。
      在办理预购商品房抵押权预告登记时,需要缴纳的费用有:(1)房地产抵押登记费:住房房屋登记收费标准:60元/件;非住房房屋登记收费标准:400元/件;经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费:按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅,贷款金额为20万元,需要交纳的费用为:60元+20万元×0.08%=220元。
      根据相关法律法规规定,办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来,我办不断优化办事流程,由10个工作日缩短至5个工作日,工作效率提高100%.
      两项注销登记的办事时限都是2个工作日,办理注销登记不收取任何费用。
      在房所有权证未办理的情况下,一次性付款或按揭贷款结清后,不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记
      依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定:“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说,在《房屋所有权证》未办理的情况下,凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记,就是按揭贷款,并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。
      《房屋所有权证》或预购商品房抵押登记证明丢失后,如何补办?
      经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的,申请人为抵押权人。
      (1) 申请人应当持遗失补证申请证明,查阅房地产抵押档案并复印房地产抵押登记原始存根后,在本市主要报纸上刊登遗失证明后,向抵押登记机关申请遗失补证。
      (2) 经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的,申请人应当向抵押登记机关提交下列材料:
      ① 登记申请书;
      ② 申请人身份证明
      ③ 房产档案部门出具的房屋他项权利证书,登记证明或登记薄;
      ④ 刊登遗失声明的当日报纸。

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