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商品房与样板房不一样怎么办?

更新时间:2015-08-17  来源:河南商报  点击:
 

      读者咨询
     
于先生来电咨询,2008年10月,于先生看到某开发商展示的样板房很符合自己的要求,房屋装修的各种设施均是高档产品,房屋价格也较理想,于是决定购买一套商品房,并与开发商签订了《商品房买卖合同》。2010年4月,于先生在办理商品房交接手续验收房屋时发现,厨房安装的橱柜和卫生间的洁具都与样板房所展示的不符。对此,开发商的解释是:样板房的橱柜和洁具是当时用来展示的,所以选择的是比较高档的产品,再者,双方签订的《商品房买卖合同》中并没有约定交付商品房的橱柜和洁具必须与样板房一致。开发商并称,如果于先生不按期接收房屋,对于延期办理收房手续的后果他们概不负责。
     
律师解答  本案涉及开发商交付的商品房与样板房不符的问题。
     
样板房是房地产开发企业为了便于购房者更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。理论上讲,样板房只是房地产开发企业为了更成功地促销而采取的一种销售辅助手段,样板房并不完全等同于待售的商品房,但是为了保护购房者的知情选择权,《商品房销售管理办法》第三十一条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
     
据此,房地产开发企业在销售商品房时设置样板房的,必须就交付的商品房的质量、设备及装修是否与样板房一致向购房者作出说明,如未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
     
本案中,如开发商在于先生选购房屋时,未就实际交付的商品房的橱柜和洁具与样板房不一致作出说明,则视为其交付的商品房与约定的不符。于先生有权拒绝接受房屋,要求开发商将商品房整改至符合约定的为准,并要求其承担其他违约责任。

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