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四季度买房 搭上优惠政策末班车

更新时间:2015-08-17  来源:中原楼市网  点击:
 

      还有不到两个月就要送走2009年。2008年10月份,为了尽快恢复楼市发展、百姓安居置业,郑州市政府推出了一揽子优惠政策;而在2008年12月,国务院也加大了对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。
      不过,这些购房优惠政策既然是针对一个阶段的市场状况而制定,也就不可能是无限期的,绝大多数优惠的截止日期都为2009年12月31日。因此年初就有业内人士预言,“年底会有一轮购房高潮”。且不论这样的预言是否会实现,对购房者本身来说,趁早买房享受到政策把钱省下来才是硬道理。
      据记者了解,为支持市民购房,郑州市政府目前有五个利好政策送给购房者。
      政策一:住房公积金贷款最高额度为40万元。放宽住房公积金贷款政策。购买普通商品住房、限价商品住房和经济适用房的,首付比例为20%。
      政策二:购买二手住房的,贷款最长期限为30年(不得超过国家规定的法定退休年龄),首付比例为30%。
      政策三:职工购买改善型普通商品住房的,可以申请相应额度的住房公积金贷款。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。开展住房公积金省内异地贷款业务,支持外地居民来郑购房。
      政策四:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%。
      政策五:实施二手房交易优惠政策。二手房交易时,实行缴补分离,由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。
      业内人士告诉记者,这些政策在今年极大地刺激了房地产的复苏和升温,先是在二手房市场中发挥了作用,然后进一步激发了一手楼市的潜力。
     
曾经有人算过一笔账:如果市民购买一套80平方米的普通二手住房,房价合计为30万元,在政策取消前,如果使用公积金贷款,首付款只需要9万元就可以贷款买房,剩余的21万元贷款年限可以长达30年,而政策取消后首付需要12万元、贷款年限只有20年。
      同时,如果取消优惠政策,二手房交易中144平方米以下、不满5年者,需要缴纳的营业税税率为5.5%,市、区财政收入各占50%;个人所得税税率为1%,其中归市、区两级财政的收入占比分别为20%。
      这样,需要缴纳营业税1.65万元(30×5.5%),需要缴纳个人所得税3000元(300000×1%),但是如果现在购房,缴纳的1.65万元营业税随后又补贴返还给买房者,缴纳的个人所得税中1200元(3000×40%)也给予返还。
      如果再加上契税也从2%下调到1%,这一项也省下3000元。这就是说,在政策取消之前购买总价为30万元的二手房,仅这三项税收就可以省下2.25万元。
      有关专家认为,如果购房者确实有住房需求,不妨把握好政府的相关优惠政策,毕竟,拾到篮里就是菜,错过了优惠,老百姓还是要自己多掏腰包。

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