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因他人产生质量问题,谁来负责?

更新时间:2015-08-17  来源:郑州晚报  点击:
 

  [案情简介]


  王先生购买A房地产开发公司开发的商品房一套,总价款60多万元,双方签订合同约定2007年8月份交房。


  到交房时,王先生发现该商品房地基下陷,房屋墙面有裂缝,无法正常使用,即拒绝接收房屋。后双方经过鉴定,该房屋地基下沉是由于旁边B房地产公司施工造成,与A公司无关,由此A公司要求王先生接收房屋,然后向B公司要求修复并赔偿损失。但王先生认为,该房屋在没有交付时即已产生质量问题,应当由A公司承担修复责任,损失也应该由A公司承担。


  [律师观点]


  本案中,双方争议的焦点是房屋在交付前产生损毁的风险应由谁承担。


  根据《合同法》的规定:“标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”因此,房屋在交付前地基下沉,应当由A公司承担该项损失,A公司可以要求B公司进行维修,或者自己维修后要求B公司承担赔偿责任。对于迟延交房的损失,王先生应当要求A公司进行赔偿,A公司在赔偿后可以向B公司追偿。

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