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买二手房 户口咋迁

更新时间:2015-08-17  来源:郑州晚报  点击:
 

刘女士咨询:因下雨房屋屋面漏水且房屋保修期已过,使用维修基金需要什么材料?

答:1.商品房维修基金使用:

(1)郑州市物业维修基金使用申请核准表;

(2)维修工程预、决算书;

(3)使用维修基金征求业主意见表;

(4)维修合同;

(5)竣工验收报告;

(6)核准划拨维修资金等额的收据;

(7)法律、法规规定的其他资料。

2.已售公有住房维修基金使用:

(1)郑州市物业维修基金使用申请核准表;

(2)维修工程预、决算书;

(3)维修合同;

(4)竣工验收报告;

(5)核准划拨维修资金等额的收据;

(6)法律、法规规定的其他资料。

注:在3个工作日完成资料审查、维修现场勘察和预算核查,维修项目竣工后,在2个工作日完成核准划拨。

典型案例

李先生想买一套二手住宅房,咨询房屋交易后,原房主不迁出户口,新房主户口如何迁入?

收到咨询后,郑州市房管局进行了调查,并与该市民取得了联系,就相关问题给予了答复。

答复要点

由于户籍地迁入和迁出等均归公安机关管理,而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的,买方的户口也就无法迁入。

因此,为了避免房子买了户口却迁不进去的情况,就要注意做到:

第一,在买卖合同中明确卖方迁出户口的时限。

第二,正式过户前,查询户籍状况。在交易之前,购房者最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况。一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好是在正式房屋产权过户前完成。

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