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交完定金想退房,定金还能要回来吗?

更新时间:2015-08-17  来源:郑州晚报  点击:
 

      市民想咨询查阅房改档案,需要提交什么材料?购买房屋缴纳定金后想退房,定金还能要回来吗?这是市民在办理有关手续,以及购房过程中遇到的较多的问题。本期“房管热线”栏目就对这两个问题进行了着重解答,希望对在此方面有疑问的市民有所帮助。

问:市民咨询查阅房改档案需提交什么材料?

答: 1.根据我国目前的法律法规,查阅本人房改档案需出示:(1)身份证原件;(2)房屋所有权证原件。

2.查阅本单位房改档案需出示:(1)单位介绍信;(2)身份证原件;(3)房改批复文件。

3.公、检、法等有关单位查阅房改档案需出示:(1)单位介绍信及工作证件;(2)协助查询通知书。

4.律师查阅房改档案需出示:(1)单位介绍信;(2)律师执业证;(3)委托书;(4)案件受理书。

典型案例:

王先生反映向某开发商交纳2000元定金,如今对房屋户型不满意想要退房,但开发商不退还定金,希望房管局有关部门帮忙解决。

郑州市房管局收到咨询后落实调查,并与该市民取得了联系,就相关问题给予了答复。

答复要点:

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签订合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

特别需要提醒的是,并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

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