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自住型时代:合适才是最好的

更新时间:2015-08-17  来源:中原楼市  点击:
 
   “买不买,看户型”,这句话被购房人奉为圭臬。面对市场上的“千娇百媚”,如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的巧户型呢?
  在中原住交会召开前夕,记者连线开发商、有关专家,为您提前打探开发商将主推的户型特征;作为逛展者,面对形式多样、纷繁复杂的户型,应当怎样选择适合自己的房子;80后一代人初次置业,购房应当注意哪些事项?
  理性置业:“买房子,看户型”
  在自主型购房年代,好户型开始得到充分的需求和释放。那么,什么是好户型呢?
  不同的人有不同的要求,但是对于好户型的大致标准,记者咨询了业界人士,不少人士表示,只有符合经济、实用、合理标准的户型才是最佳的。所谓经济,就是在房屋总面积一定的条件下,购房者得到最大的使用空间,即通常说的得房率要高。所谓实用,就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交需要。所谓合理,就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。
  而具体评判户型优劣时,要从三个关系上入手。一是内与外的关系。住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁,卧室和卫生间等相对而言属于内部空间,私密性要求较高,由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味等,而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的户型应能通过适当合理的设计手法,做到清污分隔,互不干扰。三是动与静的关系。起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动,人员集中,流动性大,而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间,相对较隐秘,需要较为安静的环境。
  开发商“瘦身”渐成主流
  事实上,户型对销售的推动作用,在越来越理性的楼市现状下,开始凸显。“与投资型购房者不同,现在释放的大部分是自住型需求,因此,在选房时会特别注重户型,因为要考虑今后的居住感受。”业内人士分析认为。
  对于即将在住交会上亮相的部分参展企业,记者注意到,中小户型逐渐占据主流地位。
  河南省聚合置业在此次展会上,主要将携聚锦苑90平方米的两房两厅亮相。而华瑞房地产在展会上主推的紫桂苑,同样是两房两厅户型。名门地产在住交会上携名门国际项目,主推的户型更小,只有30~70平方米的明厨明卫。
  作为民安置业的名片,橡树玫瑰城将在展会上推出89.86㎡两房两厅一卫、89.56㎡的三房一厅一卫以及128.21㎡三房两厅两卫户型。
  记者了解到,山顶的山顶·御鑫苑中,40㎡一房、85㎡两房和100㎡三房成为主要亮点。花半里开发的花时代楼盘,85㎡两房和103㎡三房成为主推户型。北京兴利开发的隆福国际楼盘,展出的户型主要为两房两厅一卫。
  另外还有天伦·星钻的85~89㎡两房两厅一卫,利海旗下项目利海·托斯卡纳的38、48㎡LOFT公寓以及85~143㎡两房、三房、四房,等等。
  当然,面积相对较大的户型并不鲜见。如山顶·御鑫苑180㎡四房,中油地产携中油·运河上郡的103~193㎡阔绰水岸华宅等。但是相对以往,将在住交会上呈现出来的户型面积大大“瘦身”。
  本次住交会上开发商将主推的中小户型,意味着随着“90/70”政策的执行,中小户型日渐成为市场主流。“90平方米以下的中小户型将成为日后开发商的核心竞争力。”一家开发商认为。在新政背景下,中小户型如何在激烈的竞争中突围,寻求品质的快速提升,是开发商即将面临的重要问题,而此间,户型的创新则是关键,不少开发商开始在户型上下工夫。
  地段,地段,还是地段
  “地段,地段,还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施。
  对于自住者而言,环境是一个综合因素,既包括小区周边的大环境,也包括小区的内环境。配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等。交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。教育和医疗设施,对于有上学的孩子和年迈的老人的家庭来说需要重点考虑。
  对于自住者而言,户型必须舒适。面积不能太小,户型必须合理,厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大,不少面积适中、采光和通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说,最好是购买一些户型较大、功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化,应该成为他们的首选。
  有关专家建议,自住型购房主要考虑以下几个要素:一看规模,楼盘不要太大,不然会增加物业管理的难度,楼盘大,也难做到精。二看市政规划,尤其是普通市民,更应根据规划来计算将来的预期生活成本。三看开发商,楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业,没有一定的实力,难免会出现顾此失彼的情况,同等条件下,宁可多花点钱买个放心工程。四看邻居,所谓“物以类聚,人以群分”,一般情况下人的经济实力与层次是成正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外,邻居的层次也直接关系到今后的生活品质。所谓孟母三迁,就是要找一个适合自己的周边人文环境。否则,容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。
  80后置业:交通、配套、价格一个也不能少
  小王和小张大学毕业后就选择留在郑州发展,现在两人的月收入加起来平均在5000元左右,由于马上就要结婚了,他们也一直在留意自己的婚房。其实,像小王和小张这样的情况很多,他们在郑州的收入都比较稳定,并且有了一定的积蓄,从他们的购买意向来看,新房将是这类人群的最大需求。
  “80后”的一代人,如今已渐渐走向成熟,对于这部分人群,由于很多是初次置业,经验并不丰富,记者特别咨询了有关业界人士,为他们在住交会上购房支招。
  置业顾问建议,“80后”人群在选择住宅时,应当注重周围的生活氛围和各种配套设施等要求。在这部分购房群体中,需要对房屋的品质有一定的要求,如小区的居住环境、房屋的户型、周边的配套设施等因素。除此之外,他们还要考虑到孩子以后的上学等诸多问题。不管是购置婚房的新婚男女,还是“准爸爸”“准妈妈”们,他们在选择置业时,都应当非常理性。
  “现阶段青年人购房,一定要注意交通和配套。房子距上班地点不能太遥远。虽然郑州市的交通网络已经很发达,但是,每天上下班拥挤的状况会消耗很多时间和精力。其次,对于面积和户型,以及配套设施,要注重小而精致,除了满足基本居住功能外,还要为将来家庭变化做考虑。最后,才是价格。”专家对记者表示。
  置业顾问也建议,对于部分刚毕业的人群而言,可“不看户型看价格”。记者在采访中,也印证了这一观点。刚毕业没多久的李福告诉记者,他准备到住交会上看看有没有价格便宜的小户型。“我置业的目的很纯粹,就是作为过渡房。租房不划算,不如交月供,结婚后再买大房。小房可租可售。”李福表示。出于这样的考虑,他们对户型的设计是否合理几乎不考虑,更看,重总价是否在预算范围之内。而在本次住交会上推出的小户型,无疑将成为他们的重点考虑对象。
  购买二手房:五看五不看
  在本次展会上,特设二手房展区。二手房往往以价格适中、配套成熟而成为不少首次购房人的首选。那么,购买二手房,应当注意哪些问题呢?本报记者咨询业界专家,建议购买二手房“五看五不看”。
  不看家居看格局。购买二手房时最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。
  不看墙面看墙角。墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
  不看装潢看做工。好的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。
  不看窗帘看窗外。要注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。
  不看冷水看热水。如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。如果房子没有热水供应,一般有两种情况:一是已经很久没人住了,二是可能卖了很久都没卖出去。

 

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