资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 法律解答 > 公摊面积 谁说了算?

公摊面积 谁说了算?

更新时间:2015-08-17  来源:中原楼市网  点击:
 
    标准间“公摊”太多
  郑州的李女士投诉说,2005年12月31日她在南阳路北段某小区购买了一间标准间,当时合同上的总面积为31.97平方米。但是,她在装修购置地板砖时发现,实际使用面积不到23平方米。今年1月30日,房产证办下来后,物业管理部却转来通知说她的房子总面积为33.7平方米,需要她补缴房款。她当时很生气:“按31.97平方米计算都快公摊9平方米了,要再加2平方米,都快公摊11平方米了,这公摊面积也太大了。”但开发商说,这个面积是郑州市房管局测绘队测量的,她必须按照房产证上的面积进行补缴。
 “国家对公摊面积比例有没有标准?开发商是不是能自己定公摊面积啊?”李女士对此提出质疑。
   4月19日下午,记者来到李女士购买房子的小区。谈起房子的公摊面积,正在小区聊天的3名老人也很生气:“到底该公摊多少,也没有一个比例,购买时合同上也没进行标注。”
  小区物业管理部的王女士说,他们收取物业管理费是按照房产证上显示的面积收取的。在未办理房产证之前,是按照购房合同上写的面积收取。
  公摊面积该咋计算?
  被投诉小区的开发商客户服务部的王经理说,户型面积大小和公摊面积都是市建委和郑州市房管局核准丈量的,办房产证前,是个估算,办房产证时,再由房管局测绘队核准,多退少补,最后以房产证上的面积为准。
  郑州市桐柏北路某售楼部李小姐说,一般情况下,高层楼房的公摊面积比小高层多,大约在20%左右,小高层楼房的公摊面积小一点儿,在17%左右。多层楼房的公摊面积小,其中,多层楼房中,板式楼房中一层两户的楼房,公摊面积相对多一些。
  郑东新区航海东路某楼盘销售部一杨姓工作人员告诉记者,公摊面积包括:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下设备、值班警卫室等;(2)套(单元)与公用建筑空间的分割墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等和作为人防工程的地下室不得计入公摊面积。
  开发商说了不算
  郑州市房管局测绘队刘科长接受记者采访时说:公摊面积因楼房的结构不同,没有一个固定的比例。
  刘科长说,此前,商品房预售时都是开发商自己估算,包括公摊面积。今年以来,他们按照主管部门规定,不再让开发商自己估算,而由房管局测绘队统一估算,并要求开发商在售楼时,对公摊面积进行公示,明确地告诉购房者。此外,在办理房产证时,他们再进行一次“实测”,以减少误差,避免由此产生纠纷。如果购房者对测绘面积有异议,可通过法律途径进行复议。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:18037175044 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师  豫ICP备19001948号-1 、豫ICP备19001948号-2   Copyright © 2019 中原楼市 版权所有
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部