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自住时代该如何买房

更新时间:2015-08-17  来源:中原楼市网  点击:
 
    现在要不要买房?何时买房合适?在观望情绪笼罩下的楼市,这些问题似乎变得复杂起来。讨论来讨论去,买的人买了,观望的人还在观望。2008年,购房者该如何理性购房?
投资客借钱还月供
进入2008年以来,由于受国家政策调控的影响,房地产市场出现了“倒春寒”。国内一些地产专家的拐点论、雪崩论等观点大行其道,结果使得越来越多想买房的人开始持币观望,一场关于地产商和购房者之间的博弈由此展开。
    博弈的结果,我不知谁能挺过谁,但我的朋友小王却有些挺不住了。
    小王是一个地产投资客,我更贴切地叫他“地主”。但现在,“‘地主’家也没有余粮了”。小王投资了四套房子,每月月供得5000多元。本想趁去年房价暴涨的东风,狠赚一把,结果碰到了今年国家更为猛烈的调控。一看苗头不对,小王把手里的房子挂到了网上,结果问者寥寥。这下,小王头大了,以他现在的工资,还完月供下来,日子过得紧巴巴的。没办法,小王现在几乎是在借同事的钱还月供。
降价“柳暗花未明”
    和小王不同的是,持币观望的购房者的数量正在增多,这部分人都在等,等着房价下跌后圆购房梦。那么,未来的房价真的会降吗?
    业内人士曾华发表了自己的见解,他列举了一个事例:前不久,他参加了一次城中村土地的招拍挂,结果,这一地块每亩单价折合517万元。“如此高的地价,再加上一直上涨的钢材等建安成本,房价会下跌吗?”曾华质疑道。
    当然,对于年初郑州市一些楼盘的降价或打折行为,曾华认为,降价行为多是些地段较偏,或是品质中等的产品。此外,前几年的土地放量,由于地价相对便宜,体现在2008年的某些楼盘价格上,也可能相对低一些。
    但就2007年拍出的地价来看,房价也不可能下跌。因为开发商不可能赔钱卖房,即使是回笼资金,也要保证一定的利润为前提。
买房要从“需”而发
那么,2008年,老百姓该不该买房呢?我们也听听业内人士的建议。
    尚正行咨询有限公司总经理鞠涛认为,老百姓买房的目的,若是以自住为主的刚性需求的话,那就要“该出手时就出手”。因为房价暴涨或暴跌,对自住型的购房人来说,都基本不受影响。而对于投资者而言,就要考虑回报率。回报率太低,投资者很可能被套牢。
    但是在曾华看来,购房者持币观望是必需的。在这一前提下,不管是自住还是投资,都要货比三家,理性购房。购什么样的房?购地段好、品质优的房产。
    对此,曾华的解释是:在年初开发商和购房者的博弈当中,购房者最终露出了底线。80后的人,结婚就意味着买房。而随着市场上土地供应量的减少,城市人口数量的增多,这一对比,让房子成了抢手货。观望并没有让整体房价下跌。就拿前几个月的持币观望来看,虽然郑州地产市场成交量少了,但房价仍在小幅上涨。而品质优的房子,抗风险能力强,保值、升值的空间比较大。
    其实对老百姓来说,买房这点儿事儿说难也难,说易也易,把自己放在合理的位置上,不要过多考虑投资增值等因素,买房就一个目的——改善生活。只要是生活的需要,那么随时随地买房都合适。
    说了这么多,其实只有一个意思,真买房子的话,不妨少发些牢骚,也别指望房价会低到像买萝卜、白菜那样。凭自己的承受能力,先买套自己住的房子,再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发,任何时候出手买房,都是最佳时机。
    如果你买房是投资的话,那不妨听听潘石屹的建议。老潘认为,从品种上看,中国房地产市场形成10年来,90%的开发商都集中在做住宅开发上,在政府加大廉租房、两限房、经适房的供应力度后,某些地区的住宅产品确实出现过热的危险。但是,在城市化已经成熟的地区,写字楼和商铺还是大大短缺的。

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