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“大定”“小定”消费者如何处理?

更新时间:2015-08-17  来源:中原楼市  点击:
 
    读者肖先生打来热线电话询问,自己到售楼部看盘的时候,售楼员总是想办法让他交“小定”或者“大定”,他想咨询律师买房子的时候怎么交定金对消费者有利?
    国银律师事务所耿小武律师:
 认购书里的定金和订金是有区别的。定金是一个专门的法律概念,其目的在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,具体含义是指给付定金的一方不履行义务的,无权要求返还定金,接受定金不履行义务的应当双倍返还定金。而订金不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行义务的,可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。
 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

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