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商业房地产

更新时间:2015-08-17  来源:中原楼市网  点击:
 
    何为商业房地产 
    商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
    商业房地产的形式多样,规模也有大有小。规模大的商业房地产如SHOPPING MALL项目,可以达到几十万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,项目统一经营管理,以收取租金为投资回报形式的模式;对于规模较小的商业房地产而言,大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式,但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式。 
    商业房地产与其他房地产形式的对比
    在过去20多年里,中国房地产开发的主要形式为普通住宅、公寓、写字楼、别墅、酒店等,以上各种开发形式的用途相对简单,面对的客户群相对单一 ——准确地讲,上述各种地产开发形式的成功个案绝大多数是针对小规模、特定客户群的产品。另外,普通住宅、公寓、写字楼、别墅等,则绝大多数采取开发销售的模式,而且出现了产权酒店的开发模式,其资金回收模式相对简单,资金循环体系主要表现为非资本市场化的体内循环方式。

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