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九月地产:实力的盛宴

发布时间:2007-10-17  来源:中原楼市  点击:
 
    一年一度的《福布斯》2007中国富豪榜刚刚出炉,引起全国的关注。在这场有钱人的游戏中,财富决定座次。七嘴八舌之后,不妨眼光挪一挪,看看我们身边的“9月份郑州楼市人气指数排行榜”,或许能给你的日后购房带来一定的参考和启发。
  “金九”名副其实
  秋天,是收获的季节。对于房地产开发商来说,也不例外。常言道,金九银十。足以表明九月十月在商家眼中的分量。
  “金九”已经过去了,回望九月,郑州楼市可谓量价齐飞,一片红红火火的气象。
  首先,一大批楼盘集中投放。北区的普罗旺世、美景花郡、琥珀名城、大河春天优典、大河龙城争相开盘,南区的富田太阳城、正商蓝钻、远大理想城、方圆创世、华林新时代广场等也是促销多多,活动频频。东区更是热闹,蓝码·地王大厦、银基王朝,广汇·PAMA、白宫、中凯·华府、CHO新空间活动频频,鑫苑金融广场、联盟新城、置地广场人气一浪高过一浪。西区的金源第一城、鑫苑国际城市花园、亚星奥特莱斯购物广场、蓝天佳园、威尼斯水城、华城国际街、康桥·上城品等楼盘也是全面开花。中区的世贸商城、金智万博商城、百年德化也不甘寂寞,人财两旺。
  其次,楼盘开盘即清盘,销售形势一片大好。普罗旺世推出的房源原计划三个月的销售周期,半个月清盘。广汇·PAMA的九号楼排队认购,没有任何优惠。华林新时代广场毛坯变脸精装修重新推出后,价格每平方米从5000多元飞涨至近9000元,还一抢而光。美景花郡500多套房源,排了1300多个号,真是一房难求。鑫苑国际城市花园开盘仅半月,均价涨了400元,亚星奥特莱斯购物广场开盘即热销95%……
  一位业内人士不由得感叹,当前市场太火了。写字楼、住宅和商业地产全面开花,硕果累累。说明开发商大都选在金九银十扎堆推广,赚取人气,从而赢得销量。
  河南恒辉地产顾问机构有关人士认为,九月的市场放量,无疑增加了老百姓的选择余地,客观地刺激了老百姓的购房欲望。最终形成了量价齐飞的局面。
  实力的较量
  九月的楼盘人气排行榜,可以说是实力的较量。
  与大河楼市每周推出的人气排行相比,9月份郑州楼市人气指数排行榜的上榜项目有一个共同特点,背后都是大的企业或大财团撑腰。表明月份人气榜更能体现楼盘的实力。
  在九月的每周排行榜从未登项的华城国际街,却出人意料地摘得9月份郑州楼市人气指数排行榜桂冠,足见实力笃厚。
  殊不知,地产长城开发的康桥·上城品项目如今也隆重登场。西区的房地产市场风生水起。这两个项目的背后大老板只有一个,就是中国长城铝业公司。
  鑫苑国际城市花园的开发商是河南鑫苑置业,如今已悄悄更名为鑫苑(中国)置业有限公司。鑫苑这两年给人的感觉是做事高调,做人低调。说得少,做得多。名字的变更已说明公司高层有了走出河南、走向全国,把鑫苑做大做强的愿景。
  最近才刚刚认知的蓝码·地王大厦相信很快就会被大家熟悉。其投资商是青岛地产商的前5强——新世界(青岛)置地有限公司。在河南知名度尚不高,可在青岛,可以说家喻户晓。实力可见一斑。
  银基王朝的投资商此前成功打造了中原商业批发巨无霸——银基商贸城。其在九月下旬推出的700多套大户型,一天就认购了一大半。来自全省各地的客户把售楼部挤得水泄不通。超强的人气指数势不可挡。
  中凯·华府背后的运作老板是来自上海的中凯企业集团,是第一批登陆中原的外地实力开发商。中凯·华府作为2006年以来郑东新区推出的最低密度的高品质楼盘,凭借其在CBD金水路的绝版区位优势,继一期火爆售罄之后再次迎来了二期的认购热潮,继续成为郑东新区最具关注热点的楼盘。
  亚星奥特莱斯购物广场作为中原首家采用国际名牌“奥特莱斯”商业模式的商业中心,未来辐射的不仅是郑州及周边地区的顾客群,还将吸引全省的追求品牌的消费者来此购物。
  由河南盛润置业有限公司投资开发的5A甲级写字楼,位于郑州市金水路东段,位居郑东新区CBD第一门户,360度立体交通辐射全市,构成了郑州市东大门一道亮丽的风景线。
  作为河南地产企业的领跑者,建业的省域化战略取得了极大的成功。捍卫了中原地产企业在全国的荣誉。近两年建业的一系列融资举措,使其资金实力大增,进军市地步伐明显加快。同时,也开始在商业地产发力。在郑州市场,联盟新城、森林半岛、置地广场三案齐发,出手不凡。
  广汇·PAMA9号楼自9月份开始认购以来,凝聚了相当高的人气。广汇·PAMA9号楼不仅秉承了一贯的明朗与简约的建筑风格,还将雍容、时尚与贵族风格加以提炼与精简,形成了自己独特的风格。同时,由于一期工程的稳定推进,7号、8号楼临近售罄,社区景观凸显成熟。
  华林新时代广场位于郑州市紫荆山大道56号,紧邻易初莲花,坐拥郑州东、西大街,距紫荆山百货大楼也只有一步之遥,显赫的地段注定了华林名筑不同凡响的建筑品质。作为首次上榜的实力派项目,可谓是众望所归,名副其实。
  思达·优典是大河春天六期,也是大河春天的收官之作。其营销总监李红征告诉记者,主流就是人气。思达·优典此次推出的主流户型从70平方米的两房到100多平方米的三房,非常受市场欢迎。特别是95平方米的三房二厅一卫,现基本销售一空。
  正弘,以十年精品建筑积淀,厚积薄发,用高人一筹的视野疆域,把握“看山还是山”的超然境界,成就又一巅峰力作——正弘山。面对新的建筑高度,一份淡定从容,始终了然于心:就此止步,岂会山外有山?
  十月,“钱景”如何
  回望九月,盆满钵溢。展望十月,“钱景”如何?
  如果没有“9·27”房贷新政的出台,这个答案无疑是肯定的。然而,在九月的最后几天里,开发商笑容可掬的脸上开始略显一丝不安。
  9月27日,中国人民银行和中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,文件的基本内容分为以下六个方面:一、严格房地产开发贷款管理;二、严格规范土地储备贷款管理;三、严格住房消费贷款管理;四、严格商业用房购房贷款管理;五、加强房地产信贷征信管理;六、加强房地产贷款监测和风险防范工作等。
  其中最引人注目的是个人购第二套房首付和利率的提高。即首付提至40%,利率增加10%,这无疑对自有资金不是很雄厚的炒房客出了一记重拳。
  这一拳还会打在棉花上吗?还会像前几年的宏观调控那样,越调越涨,被人戏称“空调”吗?
  在节后的第一天,记者走访了郑州几家售楼部,发现光顾者寥寥。当然,大家可能还没有从节日的气氛中回过神来,而且,天公也不作美。
  采访的几家开发商的观点却是出奇的一致,他们仍看好郑州房地产市场,仍旧是“涨”声一片。
  大河春天营销总监李红征认为,“9·27”房贷新政对郑州市场影响不大,因为郑州市的炒房客不多,刚性需求占主流。相对大河春天优典的项目来说,由于其推出的户型为70~110平方米,自住者占绝大多数,影响就更小了。“对我们的销售策略没有任何影响,十一过后,还要涨价。”李总显得特别自信。据悉,优典的均价十月将有所拔高。
  中凯·华府的总经理杨凡认为,“9·27”房贷新政出台后,短期内可能会形成一定的市场观望。从长期来看,毕竟一个行业市场的好坏最终取决于供给和需求两方。客观分析,需求一方将会随着中国社会城市化进程的加快依然保持旺盛态势,这属于不可逆转的刚性需求;而对于供给一方来说,土地市场作为房地产开发的源头,资源将会愈发稀缺,相应商品房的供应就不可能无限制地满足不断增长的需求,那么就必然会出现房地产行业的持续快速发展,这种火热的发展势头不可能因为某个政策的出台而出现逆转。
  然而,记者也听到了市场不同的声音,一部分市场分析人士认为,“9·27”房贷新政出台后,将有效打击需求,使一些购房者持币待购,“先等等再说”,从而进入观望状态。而且,这种心理预期一旦被放大,将对市场产生较大的影响。

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