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房产泡沫即将崩溃的5大征兆

发布时间:2007-10-22  来源:本站原创  点击:
 
中国房地产到底存在不存在泡沫,对于这个问题争论由来已久,观点高度不一致。但是不管你信还是不信,目前房地产市场上所表现出来的种种特征和中国香港、日本当年房产泡沫破裂时的表现非常类似,这不能不引起我们高度警惕。
    特征一:房价在短期内疯狂上涨
    亚洲金融危机之前,房价上涨三倍所花的时间,日本用了10年,中国香港用了13年。
    再看看我们所用的时间,深圳用了不到5年时间(2003年深圳房价为5360元/平方米,2007年5月是15000元/平方米);北京用了不到4年时间(2004年北京房价是5050元/平方米,2007年是14000元/平方米);上海则更厉害,用了不到3年时间就让房价上涨了3倍。
    特征二:开发商盲目圈地,土地价格飞升,土地垄断加剧
    刚刚发布的中国房地产上市公司年报显示,截止到今年7月底,保利公司的土地储备是1007万平方米,万科是2000多万平方米,而碧桂园则更是惊人的4500万平方米,其一家储备量相当于北京一年的全部开发量。
    在未来三年内,每年房价上涨幅度必须高达15%~18%,才能勉强支撑开发商付出的高昂土地代价。
    特征三:房屋销售供不应求,投资者疯狂购买
    如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人,他们都会告诉你,买什么都不如买房子,不但能住,而且将来房子一定能升值,过几年一转手就能挣几十万元。
    当年的日本和中国香港同样出现过类似情况,当所有的人都在排队抢楼时,当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时,房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了。
    特征四:股市狂涨
    中国香港楼市崩溃前,香港恒生指数从1995年年初的6967点猛升到1996年年底的13203点,同年香港房价也同时大涨;日本同时期股票和房地产也分别上涨了81%和177%。今年中国股市和楼市呈现的特征与当年的中国香港及日本如出一辙。
    特征五:银行疯狂放贷
    我国银行的审核机制并不严密,所有的个人收入证明也是在哪里都可以随便开一个。这与当年中国香港、日本楼市泡沫发生前夜的情况特别类似,一旦楼市泡沫破裂后,房价一夜之间下降30%,整个国家经济将快速崩溃。

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