绿城诚园

No.1

城芯之上“五大中心”

赋能的黄金地段越来越少


郑东新区,作为郑州新一代的城市名片,未来将会像北京、上海一样,承载一个城市更多的中心赋能,目前在郑东新区的版图划分上,它既是商务商业中心、就业中心,也是枢纽中心、经济中心、政治中心,而每一个中心都有的价值和赋能,叠加起来的能量价值辐射圈更大。



|郑州高铁东站东广场规划平面图

CBD不必多说,自带节奏,俨然已经成为郑州地标形象的主场,商务中心的赋能已经基本完善成熟。

这里主要说下高铁片区,多条纵横轨道线辐射全国,是名副其实的枢纽中心,目前高铁西广场的商务属性以及居住价值已经非常成熟,形成了以双塔、绿地之窗、升龙广场、龙宇国际、文化产业大厦、亚新广场、楷林、雅宝等为主的商务3.0时代,覆盖了郑州众多商务高净值精英人群,海汇中心、双塔超级免税店、绿地新都汇,以及建业新筑、海马公园、奥兰禾园等居住商圈也日益繁荣。


 |图片来源视觉中国

而高铁东广场后续的新型商务商业中心,以及生态环境的大规划大手笔,未来定能对城市发展有更多赋能,正所谓,有人气才有未来,这里可以肯定的是,未来高铁片区将是郑州汇集高端精英圈层最多最大的商务中心,所以,高端精英圈层居住需求外溢,以及商务就业中心的辐射圈价值更加凸显。


|建设中东广场 图片来源前进郑州

那么,什么样的位置能够接盘高铁商圈的辐射价值,实现最大化获益?当然是与郑东新区一路之隔,5分钟车程到达高铁站的绿城·诚园......


说起郑州绿城·诚园,用大多数业内人的话说:“位置是真的好”。沿着东风南路往南,过了陇海快速路向南500米路西,后面是经北六路文博茶城,紧邻“郑东国际化高铁中心商务区”——郑东新区,南望航空港区,紧邻河南自贸区,拥揽双线地铁,坐享主城繁华,区域内现代化的商务、教育、文化、金融等配套资源完善。


后期经北六路会有一个车行入口,这才是名副其实的出了门分分钟上快速。大约5分钟到郑州东站高铁商务区,约10分钟到CBD,约20分钟到北龙湖。时间动线非常适合现实生活中理想的生活距离。

这个地段,对于土地资源越来越稀缺的城芯主城区来说,具有很大的价值和意义,就整体区域位置来说优于滨河国际新城,更优于杨金和白沙,毕竟5分钟达到高铁商务区的优势不是谁都能拥有的。


另外就项目本身来说,体量并不大,总占地62亩,建筑面积23万方,地上建筑面积约16万方,由2栋25层,8栋27层高层和一栋三层商业组成,规划总户数1170户,可以说除了优质地块的稀缺,还有就是产品本身的稀缺价值,卖一套少一套的入驻机会,也只有少数懂它的人能够把握。



 丨绿城·诚园整体效果图

No.2

城芯之上的标杆诚意

全新升级高层,经开区最闪亮的仔


绿城·诚园除了位置的优势让人欢喜之外,还有为城市造标杆的诚意也同样让人惊喜。


绿城创始人宋卫平曾说:“如果说绿城有很多特质,排在第一位的就是对产品的重视和理解,在房地产行业里将产品主义坚持下去,代代传承。”时光奔涌向前,这句话,无论何时看都铿锵有力、掷地有声, 这是绿城对产品的坚持和诚意。


而据绿城方介绍,本次委托方长实置业,跟绿城的品质理念极度契合,在该项目的品质建标上,长实总想着如何投入成本,如何将这个标杆项目做到极致。当然这也突出了长实想把项目做好做精,收获好口碑的决心。同时也侧面反映了,这个项目有绿城的严格把控,有长实耐心打磨的诚意,“走心款”的产品一定要拿实力说话。


那么,绿城·诚园这个经开区最闪亮的仔,到底有哪些闪亮的点?


首先从外立面来说:

绿城·诚园作为绿城最新高层产品-现代高层,区域里的颜值担当,立面采用极简线条设计、铝板幕墙进口蓝眼睛石材相互点缀,空灵通透,空间布局与景观设计营造诗意生活场景,打造绿城理想生活范本。整体来说,这到底有什么用?与其他项目有什么不同?


 丨绿城·诚园效果图

简单来说,铝板幕墙具有较强的识别性,能够长期保持如新的外立面,从世界高住宅楼迪拜公主塔,到伦敦海德公园一号,再到香港天汇等国际地标建筑,外立面均采用了铝板,铝板幕墙比拼的不仅仅是时光,还有眼光。随着建筑设计的迭代发展,铝板幕墙始终保持着涂料、甚至石材所不能达到的潮流品质和时尚特质。这种经得起岁月洗礼,历久弥新的优势,将来不仅能大大提升二手房市场的溢价率,更有利于加大未来房产增值、保值的筹码。


丨绿城·诚园效果图


 丨绿城·诚园效果图

蓝眼睛石材现代感更强,立面给人以轻盈、高雅、脱俗的气质,散发出建筑、水景的自然感。再加上落地窗的设计,整体线条明朗,既雅致又有高级感,将来也一定是城市具有辨识度的地标项目。



 丨绿城·诚园效果图


丨绿城·诚园效果图

其次,从社区营造来说:

近一年,市场上经常出现一个词“架空层”,而绿城应该是相对较早较有经验的践行者,2018年初,绿城推出“架空层主题馆设计标准化体系”,就是在此基础上不断优化提升架空层设计。将架空层作为室内外空间的延续,为业主提供锻炼、交流的稳定空间,设置会客区、童玩区、健身区等,将一些在家里无法实现或者不便实现的功能“转移”到架空层。



丨绿城架空层实景图

绿城·诚园在园区景观营造设计之初,就把架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中,以实现园区景观的相互渗透,使得室内外景观和谐统一。在约4米层高的架空层设计中,导入「儿童空间」、「青年空间」、「老年空间」、「通过空间」生活场景,以特定场景和主题空间对应群体,结合景观营造,延展生活的边界,为业主家人营造互动空间,提升生活品质。



 丨绿城架空层实景图

而且绿城一直崇尚“所见即所得”的理念,你所看到的就是未来要落地执行的。



丨绿城·桂语江南实景图

最后,从户型产品来说:

绿城·诚园作为绿城在中原地区26年的理想之作,不仅有打破惯性,突破传统,现代化极简外立面的优势,更有户型优势的加持,户型面积段为建面约95-141㎡,户型几个亮点,这里要说一下:

1、赠送面积:除了阳台的半赠送,还有全赠送,以下户型图里画红线区域,基本是全赠送。


2、大面宽:户型大部分做到了三面朝南大面宽,加上落地窗的设计,采光视野都不错。


3、产品丰富,既能满足首次置业上车客群,亦能满足改善客群的需求。



户型图



户型图

整体来说,绿城·诚园在整个园区以及户型打造上,既传承绿城“诚园系”的二代高层经典建筑形制的基础上,又通过极简的线条和立面,打造舒展的肌理,既有经典雅致又有俊朗舒适。

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