二、河南省今年仍禁止别墅类房产开发
    买座别墅是很多人的梦想。3月1日召开的全省国土资源会传出消息，今年我省将继续禁止别墅类房地产开发。
目前，国家下达我省的用地计划仍是17.5万亩左右，不足近年来我省每年实际用地量的一半，今年，我省土地形势仍十分严峻。

三、郑东新区开启“双核”时代
    郑东新区CBD成为拉动城市经济发展的核心动力，并带动整个区域的发展。
    随着河南经济的发展，国际化实力型企业纷纷入驻郑州。2007年下半年，金水东路沿线商务物业纷纷动工，永和国际广场率先提出COD理念，被业内人士称为中西部写字楼代表作。
    CBD作为中央商务区，更适合各种企业群居办公，形成商务办公群落，各产业之间相互拉动、相互合作，产生新的经济增长点。
    COD区域在规划、物业硬件配置、高档酒店品牌的引进上，都具备极大的商务磁场效应，适合大型企业、总部机构入驻独立办公，制定行业规则，发布业内权威信息。在快速发展的郑东新区，COD与CBD会让郑东新区犹如双核计算机一样，在郑州的发展中发挥着不可比拟的作用。

四、郑州房地产闲置用地要征增值地价
    从3月6日下午召开的郑州市国土资源工作会议获悉，为防止新的闲置土地产生，防范开发企业“圈占”土地，郑州将对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价，目前具体办法正在研究制订中。
    按照要求，郑州闲置土地的清理工作将于今年4月底前完成，6月底前全面完成处置工作。

五、郑州地税稽查锁定房地产烟草行业
    今年，郑州市地税局稽查目标锁定房地产及建筑安装、烟草、汽车销售、餐饮娱乐四个行业。
    据悉，郑州市地税局今年检查工作将于3月15日启动，从3月15日至9月30日为检查实施阶段，10月份为总结整改阶段。

六、新型还贷模式房贷“双周供”首现河南
    今后，房贷不光能“月供”，还可以“双周供”。
    建行河南省分行介绍，在目前的贷款条件下，经过计算，“双周供”平均可节省利息9%~20%。以首套个人住房贷款20万元、贷款期限20年为例，在当前利率水平下，采用下浮15%的优惠利率，用“双周供”法还款，要比通常的等额本息还款“月供法”节省利息支出23076元。节省比例达到14.22%，而且，17年零3个月即可全部还清贷款本息。

一、豪德置业5亿元拿下汴西新区一号地
    在推动郑汴一体化进程，加快开封汴西新区建设中，有眼光的企业率先抢占了先机。
    3月13日，豪德天下以5.16亿元的高价，拿下了开封2008-01号700余亩土地，准备在此开发“豪德·天下融城”项目。届时，将此地建设成集高档住宅、休闲商业街区为一体的大型高档社区。

二、郑州菜王村一亩地拍卖512.5万元
    3月28日上午，郑州市中原路与大学路东南角的菜王村公开拍卖约28亩土地，尽管最终以起拍价成交，但每亩土地依然卖到了512.5万元的高价。
菜王村所拍卖的28亩土地位于中原路南、大学路东、菜王西街以西、康复后街以北，出让面积为18490.3平方米，每亩单价达到城中村土地挂牌出让以来最高。
    学都置业有限公司负责人说，根据规划，该块土地将用于住宅建设。因该块土地处在郑州市东西南北交叉的节点之一上， 他们打算将该块土地打造成郑州的地标性建筑，同时配套部分商业设施。目前，该块土地的建设计划还在筹备之中。

一、郑州二手房价格环比下降2.6%
    据国家发展和改革委员会和国家统计局6日联合发布的统计数据，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3％，涨幅比上月高0.8个百分点。发展改革委和国家统计局认为，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年11月以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓，部分前期涨幅较大的城市房价出现小幅下降。
    1月份，新建住房销售价格同比上涨12.2％，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3％，涨幅与上月持平。二手住房销售价格环比下降的主要城市包括：包头、重庆、郑州、贵阳、海口和杭州，其中郑州下降2.6％。

二、郑州商品房销售额同比下降23.0%
    3月23日，记者从河南省统计局获悉，今年1~2月份，我省的房地产开发投资加大，同比增长了50.5%，而商品房销售面积和销售额均有下降，下降幅度分别为22.6％和23.0％。
    1~2月，我省的房地产开发投资为69.61亿元，比上年同期增长50.5％，其中，住宅投资52.78亿元，增长56.2％。全省房屋新开工面积595.37万平方米，增长32.2％，其中，商品住宅521.85万平方米，增长47.5％。房屋施工面积5167.79万平方米，增长60.3％，其中，商品住宅4123.23万平方米，增长66.8％与房地产开发规模扩大化的现状相对照，1~2月份，我省的商品房销售同比下降。商品房销售面积163.08万平方米，下降22.3％；其中，商品住宅销售面积150.65万平方米，下降22.6％。商品房销售额41.68亿元，下降了23.0％；其中，商品住宅销售额35.53亿元，下降22.4％。

三、郑州2月房价比1月降了近600元
    3月13日，郑州市房管局公布的数据显示，2月郑州商品房预售均价比1月跌了近600元。
    2月份，郑州市商品住房预售均价为3426元/平方米，比1月份的4003元/平方米降了近600元。郑州市区中，两大“巨头”——金水区和郑东新区，预售均价都没有超过3000元/平方米。
    2月份预售价低于已售房价，是否就意味着开发商在降价呢？一位业内人士称，在正常情况下，商品住宅预售价高于已售价，意味着开发商根据市场分析对将出售房子的价格判断，就是通常消费者询问开发商的“楼盘整体销售均价是多少”。不过，2月份郑州市金水区、郑东新区、高新区等均有多个经济适用房项目开始预售，从而导致2月份的整体预售楼盘价格走低。

四、郑州房屋出租个人所得税减征10%
    近日，财政部和国家税务总局联合下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人出租住房取得的所得税减征10％。

五、郑州地价＋建安费每平方米3000元
    “2007年郑州房价与居民户均收入比是12∶1，而合理的比例应该是6∶1左右，从这点上看，郑州房价过高了。”昨日，郑州市统计局投资处有关人士称，2007年郑州市的房子建安（建筑安装）成本多层在800元左右，高层在1200元～1500元之间，和地价成本折合后每平方米3000元。

六、郑州城市建成区面积达294平方公里
    根据国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》，经市人民政府研究，现将郑州市城市建成区范围（截至2007年底）通告如下：
    建成区范围：三环路以内中心城区、郑东新区、郑州高新技术产业开发区、郑州经济技术开发区、北部组团（北三环路以北至连霍高速公路区域）、东南部组团（宇通工业园、金岱工业园等）、须水组团、惠济新区.
建成区面积为294平方公里。

    3月27日，郑州市政府公布了2009年住房建设计划.
    ○普通商品住房 建设总量为605万平方米，其中老城区505万平方米，郑东新区100万平方米。
    ○城中村改造项目 配套建设商品住房300万平方米。
    ○限价商品住房 建设总量为100万平方米。如果每套房子按政府规定的90平方米计算，约合11111套房子。
    ○保障性住房 建设总量为95万平方米。其中经济适用房80万平方米，廉租房15万平方米。根据国家规定，经济适用房面积要控制在60平方米左右，廉租房面积在50平方米以下，按此标准计算的话，可建设13333套经济适用房和3000套廉租房。

●总目标：至少供应11万套住房
    明年，郑州市区（含中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济技术开发区）各类住房建设总量为1100万平方米，比今年的建设计划还多了50万平方米。
    如果按照户均100平方米计算，明年开工建设的住房将达11万套。考虑到廉租房和经济适用房面积较小以及90平方米以下住房所占比例至少70%等因素，实际开工的数量很可能会比11万套还要多。
●限价房照顾首次置业者和公务员
    2009年，郑州市计划建设100万平方米限价商品房，建设规模比今年扩大了一倍。市内五区当年限价商品房建设量，均不能低于20万平方米，也比今年扩大了一倍。郑州市房管局有关负责人表示，限价商品房单套建筑面积，将全部控制在90平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主。
    此外，在总结今年各区限价商品房试点经验的基础上，郑州市明年将完善并出台《郑州市限价商品房销售管理办法》，从住房、收入等方面考虑，划定限价商品房购买人群的范围。不过，值得注意的是，2009年住房建设计划提出，要“完善限价商品房政策，解决好首次置业者和公务员的住房困难问题”
●经济适用房中原区最多
    保障性住房的建设，仍然是政府工作的一项重要内容。2009年，郑州市将继续加大保障性住房建设力度，计划新开工经济适用房80万平方米、廉租房15万平方米。
    经济适用房、廉租房小区布局，将本着合理、方便就近的原则进行规划。在6个区的建设中，中原区经济适用房和廉租房的数量最多。

●35个城中村明年要改造
    除了改善城区配套环境，盘活大量土地，城中村改造还能缓解郑州市因城市快速发展所带来的建设土地紧张的难题。明年，郑州市将有35个城中村进行改造，共可配建300万平方米商品住房。
    35个城中村，中原区最多，共有10个要改造，分别是小岗刘、岗坡、陈伍寨、董砦、密垌、柿园村白庄、冉屯、朱屯、石羊寺第一村民组、南陈五寨；二七区有6个城中村改造，分别是佛岗、王胡砦、高砦、焦家门、蜜蜂张和路砦；金水区将改造9个城中村，分别是王庄、白庙、十二里屯、姚砦、任砦、琉璃寺、凤凰台、黑朱庄和沈庄；管城区4个要改造的城中村是安徐庄、弓庄、芦邢庄和七里河；惠济区6个要改造的城中村是弓庄、青寨、木马、金洼、刘砦和老鸦陈。
●重点建设中小户型、中低价位住房
    明年，郑州市普通商品住房建设目标是605万平方米。这个数字主要以城市居民住房有效需求调查为依据，建设的重点是中低价位、中小套型普通商品住房，满足居民自住需求。其中，老城区（中州大道以西）有18个项目，建设目标是505万平方米；郑东新区（中州大道以东）有9个项目，建设目标是100万平方米。

    导语：不论是外埠楼市还是郑州楼市，在目前的市场博弈中无非存在三方力量。
    政府：决策的制定者，经济发展的引导者，房地产市场的领导力量。
    开发商：房地产市场的建设者，获取利润的东家。
    百姓：花钱买房的群体，养活开发商的平民。
    这三方力量共同决定着市场的过去、现在和未来，共同在这个大舞台上演绎着喜、怒、哀、乐、愁……

政府表情：高压
    为给过热的房地产市场降温，政府在银根、地根等方面出台了一系列措施。如，2007年关于第二套房首付提高至40%；郑州市2008年将新开工经济适用住房面积320万平方米，为城市低收入家庭提供3.5万套经济适用住房。
    对于这些政策不同阶层有着不同的感受。政府认为2008年是地产宏观调整期，宏观调控力量会逐步凸显，有力地打击了投资投机者，抑制了房价的高速增涨。

开发商表情：期待
    年前郑州各房地产开发商和代理商对2008年的地产走势均表乐观态度，甚至有观点认为：“郑州城中村改造后的房价单价将在5500元至6000元之间。”在年前楼市整体大萧条的背景下，这种对房价的预测其实是对购房者的挑战。
    虽然郑州仍有部分开发商认为房地产业是朝阳产业，未来的发展空间还很大，对于这种积极阳光的走势我不敢苟同，我相信房价还会涨，但涨幅将由疾风劲雨化作绵绵细雨，间或性地来点阳光也不一定。
    去年第四季度楼市虽然刮起了凛冽寒风，但郑州的房价却一直坚挺不下，华语堂的尚方先生说：“这是一场开发商和购房者之间的博弈，谁坚持到最后谁就是赢家。”目前购房者仍在坚持，在高息高利的压力下开发商还能坚持多久？

百姓表情：迷茫
    在经历了2007年年末楼市的大寒潮之后，与2007年初市场对比来看，今年年初郑州楼市显得格外冷静，加上北京、上海和深圳频频传出的降价风和打折潮难给市场加温，受到愈演愈烈的“拐点论”思维引导的购房者变得不那么浮躁，静心持币观望仍将是主流。
    房价下跌是每个希望购房者的愿望，虽不知能否愿望成真，但从郑州市城中村改造到旧城改造的发展方针上依稀可得到一丝丝安慰。城中村改造步伐的加速将是房地产市场重新洗牌的导火索。因为招、拍、挂的法定程序及城中村改造建筑面积5%用于保障性住房的规定等，将极大地提升了参与改造企业的实力，在这场游戏中土地成为关键性的资源，纷起争锋的拿地运动也未必就能把果实拿到自家庭院，有钱的房地产商都自信，但是自信并不能感动市场。
    对房地产市场中各方参与者表情的分析，不难看出，生活在夹心层的房地产开发企业在2008年将要面对残酷的“优胜劣汰”法则，而郑州的房地产市场也顺应国家总体战略调整的大布局，机遇和挑战并存。
    随着郑汴经济的互动、中原城市群的崛起，房屋在郑州的需求量将会成几何级增长，为更好的管理房地产市场的健康有序，解决老百姓居住问题的本质目标，政府工作任重而道远。

总结发现：2008郑州楼市呈现四大热点

一、楼市"拐点之说"此起彼伏 实景还是幻象?
    跌！郑州市商品住宅成交量连续三个月持续下跌，连续两个月暴跌一半左右。2008年2月，郑州市商品住宅成交量只有19.12万平方米，不仅环比暴跌49.82%，而且同比暴跌59.39%，回到了2005年2月的成交水平。
    全国范围内，对于“拐点”，大家依然喋喋不休地争论着。深圳万科的掌舵者王石也坚持“拐点论”，其旗下楼盘疯狂打折销售。北京、上海等地商品房降价打折现象也屡见不鲜。甚至有人断言，一线城市房价大幅下跌，将引发二、三线城市房价雪崩。
    被认为是“二线半”城市的郑州，似乎也正在印证这一论断。略有不同的是，郑州呈现的是量跌价涨的局面。
    2008年2月，郑州市商品住宅成交均价为3836元/平方米，比1月上涨1.72%。但是成交量却延续了1月的熊市，在1月环比暴跌50.85%、同比暴跌46.33%之后，2月份环比暴跌49.82%、同比暴跌59.39%。
    这在郑州楼市历史上实属罕见。

二、中小户型仍是主力
    面积在80～120平方米的一二居室住宅是这几天购房者关注度颇高的产品。据美景花郡销售人员介绍，一些初次置业的购房者更倾向于购买使用率较高、价格相对适中的产品。从春节假期前几天的销售和咨询情况来看，60～85平方米的一居室和120平方米以下的两居室住宅都是市场颇受欢迎的产品，一些准备结婚的青年购房者和单身白领等都比较青睐这类产品。

三、地域情结更加淡化
    对于地段概念的进一步淡化也是今年春节楼市表现出来的重要特点之一。西区、北环、南环等市区周边楼盘在节日期间也受到购房者的关注。
    西区地铁站附近区域都成了新兴住宅区的代表。据观察，春节期间，这些新兴区域楼盘也受到部分购房者的关注。西区楼盘的销售人员表示，前来咨询的购房者通常都比较关注未来产权证和业主户口的所属区域、周边的学校和医院等配套设施以及未来道路规划等问题。

四、购房主力倾向“80后”
    “80后”开始成为购房主力军。据了解，从去年开始，“80后”已经占到全体购房者的三成以上，而起码50%以上的“80后”还没有买房。“前几年买房的‘80后’并不多，真正多起来是在去年和今年。
    “80后”在迈入独立生活的阶段，面临升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”，同时他们也大多拥有高收入、高学历、高职位，成为“三高动力”人群。这一群体开始具备一定的经济实力，对于作为独立生活重要标签的房子，其需求极为强烈、旺盛，因此正在成为楼市消费舞台上的新主角。
    与此同时，在越来越多的“80后”购房者中，置业顾问发现了一个现象：购房的女孩所占的比例越来越高，很多年轻女孩不再固守“房子应该由男方买”的传统观念，取而代之的是“自己挣钱自己买房”的新观念。