曾几何时，郑州西部老工业基地曾经是郑州人的骄傲，记录了这个城市的光荣和梦想。这里云集了二砂、电缆厂、棉纺厂等一批大型国有企业。凭借这些企业，郑州跻身全国重要的工业城市和纺织工业基地。西区也因此富甲一方。
     进入上个世纪90年代，随着市场经济的发展，西区老工业基地因城市产业结构的调整和郑州城市功能定位改变而受到冲击，多数国有企业处于半停产状态，大量的工人失业、待岗，区域经济也每况愈下。在市场经济大潮汹涌而来之时，西区的辉煌已被尘封。10年前，提到郑州西区，人们会自然而然地想到工业区，以及与之相关联的衰败和伤痛；然而今天，经历了十余载的改革之痛后，今天的西区终于化茧蝶蝶蓄势待飞！
【西区变迁史】

    传统意义上的西区指的是农业路冉屯路以南、陇海路以北、大学路以西、西环路以东的区域。
有人说，半个世纪郑州的历史，几乎就是郑州西区的历史，这句话不无道理。1954年，郑州代替开封成为河南省的省会，从此郑州翻开了新的一页，西区作为郑州的“政治心脏”的历程也就此开始。1953年，郑州西区迎来了它迅速发展的开端，当时全国156项重点项目中之一的郑棉一厂在此定居，郑州西区成为新型工业区的序幕拉开。

     然而，当进入上个世纪90年代，随着市场经济的发展，西区老工业基地却因城市产业结构的调整和郑州城市功能定位改变受到冲击。在市场经济大潮汹涌而来之时，西区被体制绊住了脚跟。尤其是近几年，郑州市在“北扩东移”战略的指引下，东区和北区房地产经济活跃，开发节节升温，并一度出现火爆的局面，而西区则一直风平浪静，悄无声息，不温不火。西区，渐渐在人们的视网膜中淡化，再淡化……

     历史的蜕变给了西区阵痛，同时也给西区带来了新的发展机遇。随着郑州房地产市场加速开发，市中心、北区和东区土地已出现“千金难求”的局面。一方面是开发商对土地的饥渴，一方面又是开发用地越来越少，在此关口，西区土地的放量，对开发商来说无疑是久旱逢甘霖。从近两年郑州市土地储备中心推向市场的地块中，我们不难发现，郑州市今明两年的土地供应方向已经转向西区。而且，随着郑州市西部老工业基地改造计划付诸实施，西区大部分国有老企业将搬迁改制。在17平方公里的老工业基地内，约有500公顷土地可用于房地产开发，在未来几年将陆续有近8000亩土地供应房产市场。郑州市土地储备中心有关负责人介绍：“西区有众多国有老企业，随着这些企业的搬迁改制，为城市发展腾出了大量的可用空间。而郑州市北区、市中心等区域，很难找到这样的大块成熟区域。”

     与此同时，城中村土地的放量也是西区土地富矿的又一个源头。据了解，中原区城中村改造共涉及34个城中村，28个城中村均在三环以内，另有6个村位于西三环沿线西侧，地理位置优越、环境优美。现有土地总面积达12800亩。如此大的可用土地量无疑为房地产开发带来了巨大的空间。

●催生西区房地产崛起的条件
一、成熟的人居环境
     绿城广场、碧沙岗公园、五一公园、滨河公园、碧沙岗商圈，道路两旁绿树成荫，金水河畔柳条拂岸，或一家人在街上漫步，或大学生坐于河畔读书，某处老人聚于一处打牌、唱戏，某处广场上家长带着自己的孩子将风筝放飞，这是属于西区人的生活节奏，也是所有郑州人的梦想。
     在河南鑫苑置业有限公司及郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林看来，郑州的西区，也自古就是郑州的城市源脉。“今日郑州的城市框架，最早就成形于西区。政府如今为拓展城市经济，出于节约成本的目的，将当时所谓的‘边缘地带’规划成商务区、商业区等，以形成郑州强大的经济引擎功能。但事实上，郑州西区是最适合居住的地方，因为这里有最完善的生活配套，最成熟的居住氛围。”
     西郊绝对是郑州市最理想的居住地。同时，西郊也是大型家属院最为聚集的区域，而这些家属院的配套设施相比其他区域更为齐全。学校、医务所、电影院、菜市场、百货店、银行等一应俱全，近半个世纪的城市发展让西区成了成熟的生活区，生活氛围浓郁、配套设施完善，以至于很多住惯了西区的居民到了东区都会觉得“水土不服”。西区有着浓厚的文化底蕴，市民的素质也很高，这里是最能代表郑州的地方。这部分人对西区的忠诚度，造就了一个庞大的潜在需求市场。

二、西区强劲的购买力
     历史数据表明，直到上世纪90年代初，西区工业企业还是郑州市的利税大户，郑州市三分之二的财政收入由工业巨人创造。西区是郑州市的老工业基地，经过半个世纪的发展，这里为国家培养了大量的高素质的技术工人和工程师。这些人无论是在当时，还是在现在都有着很强的购买力。现在，他们的下一辈人也纷纷从国外留学回国，并回到西区，他们又构成了一个新的消费阶层。而人们之所以认为郑州西区的购买力低，一方面是因为近几年国有大中型企业的改革带来了一批下岗职工，另一方面是因为前些年西区一直没有很好的楼盘可供选择。
     郑州建投鑫苑置业有限公司副总经理赵春华说：“西区过去有很多国有企业，在计划经济时代相当红火，它们的职工手里都有一定的积累。他们是西区消费力的重要支撑。”据赵春华表示，鑫苑的房子之所以在西区取得非常好的销售业绩，其中最重要的原因是这里有着很强的购买力。

三、新规划给西区房地产带来的活力
     1、农业西路打通，桐柏路改造，郑州东西连为一体；解放路立交桥修通，拉近了“碧沙商圈”与“二七商圈”的距离，随着“一站一桥一路”项目的开工建设，不仅仅郑州中心城区的任督二脉会被打通，郑州西区也将破解发展瓶颈。

     2、西出站口直接把二七商圈、火车站商圈与西南商业板块一线贯通，郑州商圈跨过京广铁路线向西南推进，这里将成为郑州众多商圈的新贵、新星；拓宽后达60米的京广路，将与鞋城、万客来食品城等商业批发项目相连，成为郑州市西区最具潜力、活力的区域经济带；随着西出站口的打通，整个西区都会从西出站口打通中受益。

     3、地铁1号的兴建，将为逐渐升温的西区楼市再添了一把“火”。
地铁1号线一期工程西起郑州高新技术产业开发区，将经过西流湖公园、西三环、华山路、桐柏路、碧沙岗、郑州大学，通往市中心到达郑东新区，这将方便西区人们的出行。
     业内人士认为，郑州地铁1号线的开通将给西区市民的生活方式、居住理念以及西区的商业格局带来强烈的冲击。“地铁带来的交通便利和经济元素大流通，将会把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起，逐步形成具有郑州西区特色的地铁‘生活圈’和地铁文化。在这个圈子里，人们的工作、学习、生活、购物、休闲都将得到最大限度的便利、快捷。”

 

【地产大佬“逐鹿西区”】

    2005年以后，越来越多的知名地产开发企业开始关注西区，并在开发初期就受到了追捧。威尼斯水城、凯旋门、帝湖、金源第一城、永威·鑫城、鑫苑·国际城市花园……这些楼盘的出现，一方面改变了西区缺少大型楼盘和高档社区的局面，同时从另一方面也表现出了资本对西区地产的信心。
     从近两年郑州市土地储备中心推向市场的地块中，我们不难发现，郑州市今明两年的土地供应方向已经转向西区。

●西区土地拍卖盛况
     2006年6月28日，多家开发商参与了当年第一宗政府出让用地——位于陇海西路以南、华山路以西和陇海西路以南、昆仑路以东的郑政出04、05号居住用地的竞标。两宗地起拍价1.871亿元，而经过多轮激烈竞拍，实际成交价最终落槌4.181亿元，高出底价2.31亿元，令业界哗然。

     2007年7月和8月，鑫苑先后两次在西区拿地，其价格分别为每亩450万元和445万元。

     2007年12月26日,郑州市2007年度最后一块出让土地——小李庄土地出让，最终以14.092亿元的成交价格被郑州尚锦房地产开发有限公司竞得，再次创下总价“地王”的新高。如果再加上开发商还要建设2/5的村民安置房，该地块每亩土地价格预计将接近500万元。

     在鑫苑竞拍位于建设西路北、伏牛路西的地块时，此地块转让的限制条件明确要求，这里最高只能建18层的高层。当时有专家测算，按照这块土地成交的价格，仅土地成本已达2252元/平方米，如果再加上1400元/平方米的建安费，300元/平方米左右的税费，房屋成本价将接近4000元/平方米。再加上开发商的营销成本和合理利润，保守估计，房子售价将突破5000元/平方米。而新地王的房子还没建起来，鑫苑都市公寓近期销售均价已高达5472.89元/平方米，早已超过5000元/平方米。我们不妨用几个数字来窥见郑州西区的经济价值：2007年，河南鑫苑置业分别以1.115亿元和4.98亿元重金拿下西区两宗土地。2008年的1月～2月，鑫苑置业在西区的销售额就达到2亿元左右。其中土地所蕴涵的价值，可想而知。

●地产大鳄鑫苑置业进军西区财富“洼地”
     如果从2005年3月算起，在两年多的时间里，不断以“郑州地王价”成交的地块，西区竟然达9块之多。而在不到半个月的时间之内，河南鑫苑置业有限公司连出重手，重金拿下西区两宗土地。除了鑫苑重兵布局西区，升龙置业对西区也是“虎视眈眈”。据了解，除了小李庄项目，升龙目前正在与大小岗刘进行亲密接触。而小李庄项目的改造，升龙已准备总投资50亿元，2008年，随着河南建业、福建升龙、广东利海、香港锦艺所开发项目的亮相，西区地产开发已经觉醒，即将发飙，地产“大鳄”纷纷进军西区财富“洼地”，证明西区已成为投资热土的事实。

     河南鑫苑及建投鑫苑总经理宋福林说：“鑫苑的拿地行为，是建立在公司战略高度的理性行动，也是公司的战略眼光使然。比如，农业路的开通，直接贯穿了东西大动脉，位于农业路和桐柏路交会处的鑫苑都市公寓，就可尽享其中的商机与便利。而解放路立交的建设和棉纺路的拓宽，将为鑫苑国际城市花园、鑫苑景园项目带来巨大的利好。”宋福林强调，布局西区，最重要的一点，是看到了西区在沉寂之后一定会有意想不到的爆发。

注：本文相关图片及文字系河南鑫苑置业友情提供，在此特别鸣谢！

【筑建西区生活梦想】

   在政府“开发西区”的号召下，我们看到西区在沉寂了十余载之后现今也将重现其在郑州城市发展中的“尊者”地位。威尼斯水城、凯旋门、帝湖、金源第一城、永威·鑫城、鑫苑国际城市花园这些楼盘的出现不仅迎合了西区的需求，更确定了人们对西区的信心。
     其实，一直以来，西区市民对好房子的需求都是十分强烈的。1997年，中国的改革大潮风起云涌。鑫苑公司刚刚成立，首次在西区试水，便开始打造了鑫苑的第一个楼盘——“陇海星级花园”，在当时，该小区的周围，大部分还是那种低矮破旧的筒子楼时，“陇海星级花园”的面世，一幢幢欧式风格的精品楼盘吸引了西区人民的眼球。这是郑州首座欧式风格建筑，销售业绩令人兴奋，当年开发当年售完，让鑫苑迈出巨大成功的同时也反映出了西区人对于居住条件的需求不低于郑州其他区，甚至从各方面来看西区对于品质楼盘的需求要远远高于其他

●鑫苑置业精品铸造梦想西花园

     曾有人担心，一幢老房子的抹去、一棵老树的砍伐、一个工业符号的湮灭，会不会让一座城市的人文底蕴迅速“失血”……，对此，作为开发商的鑫苑置业总经理宋福林表示，过去的景观能让生活在这里的老居民找到归宿感，毁掉这些东西，就是犯罪。宋福林说：“在打造新景观的同时，鑫苑也在利用旧有的成熟的景观，为自己的产品升级。在国际城市花园，就保留了一排生长了50多年的法国梧桐树。”
     的确，在西区的建设中鑫苑已成为不仅是开发商的“头马”，更是一个标志。或许是因为97年鑫苑在西区迈出发展第一步是的“回眸一笑”，自此鑫苑便开始与西区结下“良缘”。2005年，鑫苑重返西区，开发了鑫苑·都市领地。随后，又相继开发出鑫苑·国际城市花园、鑫苑·国际广场、鑫苑·都市公寓、鑫苑·国际城市花园二期，以及最近推出的鑫苑·景园“城市花园洋房”项目楼盘的品质和配套都是越来越好，从人性和品质生活出发构筑西区人的生活梦想，构筑郑州人的梦想。

●高层花园洋房“稀”而不“贵”
     从筒子楼到欧式建筑，从欧式建筑到“小房子大智慧”，西区的居住环境正在发生着巨大的变化。2008年鑫苑再次在西区推出巨作“景园”引发郑州“花园洋房”运动。
     作为郑州首个市中心花园洋房小区，鑫苑景园又体现了生态居家意识和高尚的生活品质。通过私家花园、大型露台、空中花园等高强度的人性化设计，充分保证居住者最大限度地接纳阳光、清风和绿色。鑫苑·景园也充分考虑到了城市居民对中国传统民俗的传承和发扬。适度的居住人数将带来更为健康和谐的邻里关系。它营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然融洽的状态。颇具亲和力的花园洋房，在建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验方面都有其独到之处。

     花园洋房是有文化气息的房子，是中西结合的规划理念，是多元化的建筑文化符号。按照唯美主义者的说法，它有着难以言传的灵性。花园洋房是会呼吸的房子，前庭后院、阳光花房、屋顶露台……这些无一不在展现着洋屋文化的特色。


     而其中最富有人文气息的，要数“退台”设计。“退台”采用层层递退的露台建筑，使中间楼层户户可以拥有露台花园。从万科城开始，具有西班牙建筑风格的退台洋房便迅速走向内地，在长沙的蔚蓝海岸、托斯卡纳，在成都的橄榄郡、双水岸，一大批退台花园洋房产品一经面市，便被抢购一空。

     宋福林也认为，花园洋房最具诱惑力的魅力，其实就在于它的情景交融。一个普遍遵循的规律，是使居住者最大限度地保持与周边自然环境、人文环境的亲密接触，构建一个充满亲情、爱情、友情的和谐家园。花园洋房是低密度住宅，这虽然在建筑学上并没有硬性的指标，但实际上它的低容积率、高绿化率、足够大的楼间距离，已经很好地诠释了这一问题。

     结语：韶华渐逝是一种无奈的必然，而沉淀生活是一种幸福的安详，从青春到成熟是时光的量化，而从失去到得到则是时光的物化。郑州西区已脱去“厚重”的衣裳，甩去满身的尘土，开始清清丽丽地返回郑州中心城区的版图，重现昨日的辉煌，并大步向前创造更加灿烂的明天。