★数字聚焦郑州房价

★纵观全国房价

　　 2月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%
　　 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。
一、新建商品住房销售价格
　　 新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。
　　 分类型看，经济适用房销售价格同比上涨4.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%，环比分别上涨0.1%和0.7%等。
　　 分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐24.2%、宁波18.9%、海口18.9%、南宁18.8%、北京16.5%；环比涨幅较大的主要城市包括：三亚3.4%、海口2.8%、韶关2.3%、南昌1.8%和平顶山1.4%等。环比价格下降的主要城市包括：遵义2.2%、重庆1.7%、南充0.9%、长沙和成都均下降0.4%等。
　　 90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：三亚4.3%、海口4.2%、湛江2.5%和常德2.3%等。环比价格下降的主要城市包括：重庆1.8%、南充1.3%、西安1.1%、遵义0.8%和包头0.7%等。
二、二手住房销售价格
　　 二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比1月高0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐24.5%、蚌埠16.6%、无锡16.3%、长春15.8 %和兰州15.7%等；环比涨幅较高的主要城市包括：大理2.4%、海口2.2%、兰州2.0%、秦皇岛1.9%和遵义1.9%等。
三、非住宅商品房销售价格
　　 新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比1月低0.2个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.5个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨10.3%，环比上涨0.1%；商业营业用房销售价格同比上涨5.3%，环比与上月持平

上海：2月份住宅月成交面积创2005年来最低
　　 世邦魏理仕日前发布报告称：2月份上海住宅月成交量不足百万平方米，创2005年以来最低水平。该报告显示，2月份上海住宅成交面积为72万平方米，环比下跌54%，比去年同期减少27.3万平方米，亦比前年同期减少9.9万平方米。其中，内环以内成交量仅为4万平方米，较上月有43%的下跌。对于接下来房地产市场的走势，SOHO中国董事长潘石屹预计，房地产行业总体规模会不断萎缩，成交量也不会像前几年那样剧烈增长。
　　 数据显示，2月上海全市住宅的平均成交价格为8049元/平方米，这甚至低于上月的8245元/平方米。新增供应方面，2月商品住宅供应量为38.39万平方米，较1月大幅下降了62.5%，仅有28个项目推出商品住宅房源，是2005年以来新增供应最少的月度。
广州：楼市死水一潭 爱促销不爱降价
　　 日前，国家发改委和国家统计局联合发布《2008年2月份70个大中城市房屋销售价格指数》，其中广州一手、二手住房环比价格首次遭遇“三跌”，不仅一手住房销售价格下降0.2%，二手住房销售价格下降0.9%，就连90平方米以下中小户型商品住房销售价格也首次下降了0.3%。
　　 在此之前，广州市国土房管局的统计信息显示，去年12月和今年1月，一手住宅均价总共下跌了10%左右。跟价格的下跌比较起来，成交量的萎缩相对更为严峻。去年12月，一手住宅成交了40多万平方米，仅是以往正常月份的一半；今年1月成交再度减少，到30多万平方米。
　　 日前万科位于广州老城区一新项目以13000万元/平方米开盘，由于其最终定价低于早前的市场预期，万科此举再次背负上“领跌”广州楼市的嫌疑。当然，采取了相同策略的还有中海金沙湾，早在2月底，就推出新一期产品，最低6500元/平方米，几乎与限价房相当。
　　 万科、中海的搅局，让其他开发商倍感压力，降价与不降价，成为发展商的两难选择。
北京：2月份成交同环比双降
　　 按照北京市房地产交易管理网的记录统计，今年2月的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套，而去年同期的这两个数值分别是4295套和6604套，同比分别下降了15.5%和57%。从日成交量来看，也较去年下降了约50%。
　　 同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54．2％，环比2008年1月成交量下跌了139套，降幅达56．3％。至此，北京楼市商品房日均成交套数已经连续5个月下降，到2月下降幅度更是惊人，商品房日均销售套数、面积双创2006年以来的最低值。
　　 一份来自链家地产的有关北京打折楼盘的调查报告也指出，目前北京市场打折项目占到调查项目的79.5%，具有一定的普遍性。有一成左右的项目打折幅度在九五折及以下，属于大幅让利行为。
各地：二线城市加入降价阵营
　　 从整体上看，全国2月份房屋销售价格同比涨幅仍然保持高位运行。统计显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月份低0.4个百分点。北京2月份房价较去年同期上涨13.7%，其中新建商品房价格较去年同期上涨16.5%，二手房价格上涨11.1%。
　　 而处在打折、促销潮中的上海、深圳、广州等热点一线城市的房价环比下降已经得到官方确认。统计显示，上海2月份新建住房价格环比下降0.1%，而广州和深圳则分别下降0.2%和0.3%。
　　 值得注意的是，继广州、深圳之后，更多的二线城市在2月份加入房价下降的阵营，房价环比下降的城市在今年2月份扩大至14个。遵义、南充等二线城市的表现甚至超过一线城市。统计显示，2月份新建住房价格环比下降明显的有遵义(2.2%)、重庆(1.7%)、南充(0.9%)，而二手房价格环比下降的主要城市包括包头(4.0%)、重庆(2.8%)、郑州(2.6%)、贵阳(1.4%)等。
房产开发：前两月房产开发投资增长近三成
　　 国家统计局最近公布的数据显示，1~2月份，我国城镇固定资产投资8121亿元，同比增长24.3％。其中，国有及国有控股完成投资3308亿元，增长12.3％；房地产开发完成投资2374亿元，增长32.9％。