一．1月房价“大跌” 银行收紧房贷审批
2月12日，郑州市房管局公布了2008年1月份的郑房指数分析报告。报告显示，1月份本市商品住宅销售量急剧下降，比2007年12月份郑州市商品住宅销售8642套少了一半以上，只卖出3747套，为2006年2月份以来的新低。同时，房价也大幅下跌，每平方米住宅均价比2007年12月的3885元降了114元，为3771元，为一年来的最大跌幅，价格为4个月来的新低。
2月15日，省会部分银行面对郑州1月份房价大幅下跌保持高度关注，因担心部分开发商可能会因此资金链断裂，房贷审批条件将会收紧。
二、郑州地铁建设 月底前等您建议
2月13日，郑州市规划局发布公告，向市民公开征求郑州地铁建设对环境影响的意见。
郑州市地铁规划方案由6条线路组成，线网总长202.53公里。郑州市规划局有关负责人称，地铁建设对环境的影响大致分为两个方面：一是对城市生态和社会经济的影响；二是对沿线区域声、震动、电磁、地表水、地下水等环境要素的影响。
三．各方联合力促郑汴产业带早成规模
2月14日，从郑州市郑汴产业带开发建设协调会上了解到，2008年郑州市郑汴产业带建设将围绕打好基础、搭好平台，争取入驻项目实际到位资金突破50亿元，签约项目金额突破300亿元，力争年底前完成4乡镇15个村庄的拆迁安置工作，促使产业带在一定区域内成规模、出形象。
四．投资20亿元完善郑东新区基建建设
2008年上半年，郑东新区将重点对公交线路、道路标识标牌、文化和体育设施等方面进行重点完善，全年完成基础设施投资额达20多亿元。针对群众关心的市政工程，郑东新区上半年将开工建设多个公厕，增加数条公交线路，在一些路段设置文化、体育设施，使入住居民生活方便，出行便利。为解决人们在CBD环形道路迷路问题，郑东新区在增加标识标牌的同时，还将采用设立雕塑、装饰特色建筑、设置大型广告等手段。据介绍，为进一步聚集人气，郑东新区下一步将出台相关鼓励入驻政策。
五．郑州投资7.8亿新建改扩建中小学
2008年，郑州市将投资7.8亿元，新建、改扩建51所中小学；郑州市中小学校规划建设项目共计51项，其中市直4项，市内7区23项，5县（市）和上街区24项。据了解，这些项目共需新征土地1262亩，除东区尚未确定外，校舍总建筑面积约50万平方米，投资约7.8亿元。
六．火车站西出站口建设筹备中
2月20日，从郑州铁路局郑州工程指挥部传出消息，郑州火车站西出口工程已经获铁道部批准建设，开始对工程所需的物资设备全国公开招标。
据了解，火车站西出口工程包括新建站房、通道、既有高架候车室扩建和既有站房衔接等相关工程；新建无柱雨棚、高站台；新建7站台、到发线改造及相关配套工程，工期12个月。
七．郑州市提倡今后商品住宅精装修
2月28日，市建委下发《关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》，要求从3月1日起，开发单位建设商品住宅工程时，厨房、卫生间的墙、地、卫生洁具等提倡一次装修到位。
通知要求，商品住宅的客厅、卧室等处地面、墙面、顶棚必须基层平整，户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，使用户无须处理基层就可直接用地砖、马赛克、花岗岩装修房屋；飘窗均须设置护栏，设置高度应在窗台上不小于90cm，护栏应有设计单位出具正规设计文件；大空间的内部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，要附带有设计说明图文，方便业主进行再安装。对于违反上述标准的工程，建设行政主管部门不予办理工程竣工验收备案。
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一．王寨村15.51亿成交 创新地王
2月4日进行的惠济区王寨村和金水区岗杜村土地挂牌截止时间为当日9时，由于均只有一家竞买人参与，9时整，主持人宣布成交。第一块地为王寨村地块，竞得人为郑州天中房地产开发有限公司。据介绍，王寨村城中村改造土地东临金水区西史赵村，西临京广铁路，南临惠济区隆铺路，北临惠济区老鸦陈村，土地出让面积367253.6平方米（550.88亩），投资总额要求不低于379947.2万元。起拍价为15.51亿元，平均每亩地价281.55万元。这也是继去年年底二七区小李庄城中村土地成交总价14.092亿元之后，本次土地拍卖价格再次刷新总价“地王”。
二．岗杜村以2.0636亿拍卖成交
岗杜村57.05亩地以2.0636亿元成交，将来房价6000元／平方米以上，约配建百套廉租房。 2月13日竞拍的第二块地为岗杜村的38034平方米（57.05亩）地块，地块东至卫生路、西至南阳路、南至晖达小区、北至岗杜北街。由于无人竞争，河南宏益华房地产开发有限公司以起始价20636万元纳入囊中，平均每亩地价361.27万元。
三．两块城中村改造土地“易主”成功
金水区、管城区的王马庄村、刘南岗村城中村改造土地成功挂牌出让。与以往不同，这次两家竞得企业均是河南企业。
金水区王马庄村城中村改造土地合计64612.0平方米（约96.92亩），挂牌起始价为15200万元。管城区刘南岗村城中村改造土地193663.9平方米（约290.49亩），挂牌起始价为49565万元。两块土地每次增价幅度均为500万元。当日挂牌时间截止时，由于无人竞争，王马庄村地块被河南利达置业有限公司以起始价成交，每亩地价156.83万元；刘南岗村地块被河南民安房地产开发有限公司以挂牌起始价纳入囊中，每亩地价170.63万元。
四．62个城中村土地要招拍挂
郑州市建成区共有120多个城中村，目前，已批准改造的城中村达62个。郑州市市长赵建才在会议上说，郑州要用两三年时间完成所有城中村的改造。
他说，120多个城中村，占地面积大约有10万亩土地。他形容这是“10万天兵”，把城中村改造好了，就像天上掉下10万亩建设用地。
根据城建任务，今年6月20日前，各区政府要完成2007年以前批准改造的47个城中村（组）土地的招拍挂；今年年底前，要基本完成去年批准改造的15个城中村（组）土地的招拍挂。
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2008年，郑州至少将开工建设10万套住房。到2010年，郑州有望再为4万多户低收入家庭解决住房问题。
2月15日，来自郑州市房管局的消息称，《郑州市2008年住房建设计划》和《郑州市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008年~2010年）》都已出炉。
郑州要开始推行限价房，房地产发展史上新的篇章将掀开。
根据郑州市《进一步规范城中村改造的若干规定》，城中村改造中，安置房的建筑面积与配套开发商品房的建筑面积之比为1∶2。另外，配套开发商品房所需用的土地使用权出让金，除国家、省规定应上缴财政的部分外，另提取5％廉租住房建设基金。
“利用城中村的多余土地，使用提取的廉租住房基金，建设廉租住房，是划时代的动作。这是对中国15年房地产发展之路反思后的关注民生之举。”有网友在论坛上这样留言。
【今年】各类住房建设总量1050万平方米
2008年，郑州各类住房建设总量达到1050万平方米，供应量较往年有了大幅增加。有关人士分析，即使按照户均100平方米计算，开工建设的住房也将达到10万套。考虑到限价房和保障性住房面积较小的因素，实际开建住房数量可能高于10万套。
据透露，在即将开建的住房项目中，普通商品住房建设总量为635万平方米，城中村改造项目中建设配套商品住房200万平方米，限价商品住房建设总量为50万平方米（如果每套按90平方米计算，约合5556套）；保障性住房建设总量为165万平方米（包括经济适用房和廉租房），如每套按经济适用房的最大面积60平方米计算（新建廉租房每套不能超过50平方米），大约能解决27500户低收入家庭住房。
郑州新审批、新开工的住房项目中，建筑面积90平方米以下住房比例仍然不低于总建筑面积的七成。
【中原区廉租住房覆盖率达到100%】
廉租住房制度是社会保障的重要组成部分，2008年，中原区廉租住房覆盖面将从最低收入家庭向低收入家庭扩展，与全市廉租住房管理信息系统联网对接，达到廉租住房管理方式科学、规范、高效、透明。
为确保困难户能享受到廉租住房的福利，中原区制定了《中原区廉租住房初审和公示制度》、《中原区廉租住房年度复查制度》、《中原区廉租办内部考核制度》等一系列工作制度，用制度规范工作管理，提升服务质量。
2007年中原区廉租住房工作共接受廉租申请139户，有93户双困”家庭符合廉租住房条件通过审批，廉租住房覆盖率达到符合条件家庭的100％，共发放租金补贴638186元，计812户次。
【郑州今年拟建5000余套限价房】
千呼万唤的限价商品房终于要露出“庐山”真面目了。
2008年郑州市要在金水、中原、管城回族、二七、惠济市内5区，分别选取1~2个项目进行试点建设，每个区建设目标均不低于10万平方米建设目标50万平方米。根据这些试点情况，今后要逐步扩大限价商品住房的建设和供应规模。限价商品住房户型以紧凑的三居室和两居室为主，其套型建筑面积全部在90平方米以下。如果按此标准计算，50万平方米建设面积约合5556套。
【经济房购买申请门槛提高】
据悉，规定经济适用房申请条件为：在户口限制上，申请人及共同申请的家庭成员具有郑州市城镇户口拨弄跟以前的三年以上提高至五年以上，在郑州市工作或居住；在收入方面，此次规定家庭人均收入低于郑州市城镇居民最低生活保障标准的4被，而目前的规定是夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍；在住房标准上，此次规定申请者无自由住房，或者现在房人均住房建筑面积低于16平方米，而目前正实行的标准为无住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米。
【廉租房租住申请资格降低】
此次规定要求，申请廉租房需同时符合的条件有：申请者的居住年限延长，申请人及共同申请的家庭成员具有郑州市城镇户口5年以上，在本市工作或居住。其中，申请实物配租的家庭，其家庭成员具有本市城镇户口需达6年以上，而目前的规定只要求具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有一人取得本市城镇户口3年以上，其他成员户口迁入满1年以上即可；家庭人均月收入低于本市城镇居民最低生活保障标准（目前为每人每月260元）的2倍，而目前实行的标准规定申请家庭要连续1年领取民政部门发放的城区居民最低生活保障金；无自有住房，或者现住房人均住房建筑面积低于12平方米。与原来的标准相比，要求申请者居住年限延长的同时，在收入标准上明显放宽，可以使目前一些收入较低但不符合领低保条件的市民住上廉租房。
【保障住房河南省08年开工640万平方米】
河南省今年原定开工经济适用房和廉租房340万平方米。全省住房建设规划编制工作会议召开，各省辖市上报了640万平方米的保障性住房开工面积，远远超过了省建设厅、国土资源厅的预期。其中，经济适用房600万平方米，廉租房40万平方米。今年，保障性住房的竣工面积达320万平方米，其中，经济适用房300万平方米，廉租房20万平方米。
河南省建设厅副厅长何雄说，目前，除济源市外，我省其他省辖市均按时完成了2008年的住房建设计划，并通过媒体向社会进行了公布。
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一、五年成规模，十年成新区
2月2日下午，郑东新区“五年成规模”总结表彰暨“十年建新区”动员大会在郑州召开。河南省省委书记、省人大常委会主任徐光春，省委副书、省长李成玉出席会议并作重要讲话。徐光春强调，郑东新区要立足新起点、找准新定位、明确新目标、实现新跨越，做科学发展的示范园，做社会和谐的首善区，做改革创新的试验田，做对外开放的排头兵，做跨越发展的先行者，为实现河南发展新跨越、开创中原崛起新局面作出新的更大贡献。
回眸5年前的郑东新区，不少业内人士慨叹：郑东新区发展是日新月异，几天一个样，它正在由宏伟的蓝图一步步变为现实。
【郑东意义】
日前，郑东新区管委会已和省社会科学院取得了联系，希望共同完成一个课题，内容涉及郑东新区5周年的成就，以及未来发展的展望。
“未来的郑东新区既具有全国综合交通枢纽中心等三个美称，同时又是三大基地。”喻新安说，“郑东新区拥有中部最大的会展中心和国家干线公路物流港，这会带来物流业的兴盛。 CBD越来越多的金融企业入驻，将推动新区成为区域性金融中心。而这些都能为企业的发展带来无限商机。郑东新区辐射周边的能力，会随着发展不断得到加强。” 在未来的几年或几十年里，逐步发展起来的郑东新区，必将成为中原城市群甚至中部崛起的支点，并将在中部崛起中发挥着更大的辐射和带动作用。
二、帝湖花园两座违法楼盘爆破
2月25日14时，随着爆破指挥长、郑州市副市长穆为民一声令下，爆破开始倒计时，十、九、八、七……启爆，一声巨响后，“帝湖花园东王府”两栋占压河道的严重违法建筑被郑州市行政执法局成功爆破拆除。
郑州布瑞克地产开发公司在未办理相关规划建设手续的情况下，擅自在航海路南规划金水河道违法建设楼房。此案引起了社会各界、新闻媒体关注，郑州市委、市政府高度重视，成立了综合调查组，要求彻底查处帝湖花园东王府违法建筑。
“帝湖”原为郑州金海水库，始建于1958年，位于郑州西南之金水河上游，向南通郭家嘴水库，向北连贯穿城区的金水河，是一座以防洪灌溉为主的小型I类水库，占地917亩，设计总库容420万立方米。后因蓄水逐年减少，至1996年水库功能相对减弱，但仍是郑州金海水库地域蓄雨泄洪至金水河的重要保障。2004年，郑州市规划金水河金海水库至航海路长618.67米，规划河道宽21米，纳入城市排水、城市防汛泄洪系统。经查实，帝湖花园东王府项目建设有多项违法事实：一是未经规划许可擅自开工建设；二是擅自改变土地用途；三是未取得施工许可证擅自施工；四是未依法进行招标；五是未进行工程质量监督，等等。特别是2号、5号两栋高层建筑分别占压金水河规划河道控制线3.05米、10.38米，严重违反了《中华人民共和国城市规划发》、《河南省<城市规划法>实施办法》、《郑州市违反城市建设规划建设工程查处条例》等法律法规。直接严重影响金水河进排水、防汛泄洪的功能，危害了城市公共安全。
三、城中村改造
1.郑州拟3年内完成城中村和旧城改造
2007年，全市共批准62个村（组）实施城中村改造，完成了惠济区小杜庄村、南阳寨村，二七区小李庄村土地拍卖、挂牌出让。惠济区王砦村，金水区岗杜村、王马庄村黑庄，管城区尚庄村刘南岗，二七区菜王村已进入公示阶段。燕庄村等3个村（组）的改造已初见成效。全市城中村完成拆迁696万平方米，在建（含已建成）安置房近200万平方米，在建开发商品房约190万平方米，小李庄村配套5万平方米廉租房已开工建设。
今年起，我市将用3年时间，基本完成城中村改造和旧城改造。
2．郑州城中村改造2008年集中放量
2007年，在2006年成功改造燕庄、关虎屯等城中村的基础上，明确城中村改造政策，带动城中村改造全面开发，已有48个村（组）经政府批准实施城中村改造。
中原区城中村、老厂（社）区改造开发加快推进，9个村纳入城中村改造计划，5个村改造工程全面启动，其中总投资50多亿元，占地750多亩的小岗刘村改造取得突破性进展，130万平方米的拆迁任务基本完成，拆迁规模全市首位，以绿都城、金源第一城为代表的老厂区开发渐成规模，城市形象明显改善。
管城回族区共拆迁51万平方米，列入城中村改造范围的13个行政村已有8个村组列入到郑州市改造计划并立项，4个城中村已实施拆迁。为解决好拆迁群众住房问题，管城区共开发建设了星月小区、紫光小区、紫荆小区等11个居民小区，妥善安置了11000多户拆迁居民。
3．郑州改造城中村 优先建学校和医院
目前，郑州市正在进行大规模的城中村改造，郑州政府春节前透露，腾出的土地将优先用于建设中小学校、幼儿园、社区医院、文化体育设施及公共游园等共公设施。
截止到2007年底，郑州市共批准了62个城中村改造方案，2008年将重点改造33个城中村，至少招标挂牌拍卖10个城中村的上万亩土地。郑州市政府将从城中村改造土地出让收益中拿出40％的资金用于中小学校、幼儿园、医院、文化体育设施及社会停车场、公共游园、垃圾中转站等基础设施建设。郑州市政府已规划到2020年以前，市区新建221所中小学；3年内建设公共停车场19处，总车位近5000个。
4、2008年拟改建9个城中村项目
2008年，郑州市将有9个城中村改造项目，共建配商品住房200万平方米。
为了避免同一区域、同一时间集中拆迁、集中上市，郑州市对城中村改造项目实施分期分批建设和相对分散上市。同时，改造项目依然要提供5％的小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房。
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