中原楼市资讯——2007土地供应！

   “当面粉涨价的时候，方便面一定涨价”， 2007年12月15日在中部企业领袖年会上，胡葆森认为在目前地价飞涨的情况下，房价不可能下降。
    地价和房价的关系，在今年有个流行的说法，就是“面粉与馒头”的郑州。被胡葆森再升华到方便面，道理是一样的。2007年从全国到郑州地王频出，房价更是飞涨。
    开发商说，如果土地供应“僧多粥少”的局面得不到解决，土地成交价格肯定还会刷新，房价上涨的势头也不会得到抑制。
    政府说，土地招拍挂不是导致房价上涨的原因。
    专家说，开发商不是没有地，是恶意囤地制造地荒假像，催涨房价。

★2007年郑州土地市场概况综述

    自2005年以来，郑州市通过招拍挂出让的土地呈现递减的趋势，2005年郑州市招拍挂出让土地量为1862亩，2006年为598亩。 2007年国家调控偏向增加供给，郑州土地交易大幅上升，是2006年拍卖土地的5倍。这些土地的建设项目将在明后两年集中推广上市，2008年郑州房地产市场投放量将急剧增加，市场竞争更加激烈。
    今年初，据有关部门信息，郑州有望上市的土地总量不会超过3000亩。根据2007年郑州市中小套型普通商品住房土地供应计划，2007年郑州市供应商品房用地共计258.6万平方米。而今年实际土地供应量为3044.6亩，比预期的相差无几。
    2007年共有14次公开的土地拍卖，向郑州房地产市场推出了22宗土地3044.6亩，总成交金额60.0451亿元，均价为213.64万元/亩。年度单价地王为建设西路北、伏牛路西，每亩450万元，由鑫苑置业执掌王冠。年度总价地王为淮河路、航海路附近，总价14.092亿元，由郑州尚锦房地产开发有限公司执掌王冠。
    2007年郑州土地公开拍卖主要集中在下半年，上半年仅有1月份和4月份推出两块土地，共400亩。而下半年土地集中放量，共推出20块土地，上市面积高达2644.29亩。

郑州“地王”发展史
时间	地价（元）	单价（万元/亩）	面积（亩）	拿地企业	位置
2004年4月26日	5．91亿	137	431．2	思达集团	花园路和东风路
2006年11月3日	8330万	259	32．247	鑫苑置业有限公司	桐柏路与朱屯路交叉口
2006年12月5日	2．8亿	430	65	建业住宅（中国）集团	南阳路东、宋寨北街南
2007年7月25日	1.1150亿	450．5	24．8	鑫苑置业有限公司	建设路与伏牛路交叉口附近
2007年8月17日	7．5726亿	351．6	215	郑州世纪长城置业公司	航海路北、朝凤路西
2007年9月4日	8．12亿	241．77	335．85	河南天地置业有限公司	郑花路西、滨河路北
2007年12月26日	14.092亿	369.58	381.29	郑州尚锦房地产开发有限公司	小李庄

2007年的楼市，淡季的七八月份成交量却大幅上涨，七月份成交量高达8609套，而八月份更是一飞冲天，颠覆了长期以来八月的委靡，成交量高达10398套，首次过万。而地价在此期间也冲上了至高点。鑫苑八月份创造了单价450万的地王，继而445万的地块也粉墨出场。那两个月郑州的楼市如郑州的夏季一样火热，房价猛涨，消费者出现“恐慌性购房”。到9月底房贷新政一出，金九银十同风光不再，楼市呈现观望情绪，成交量跌入低谷，土地交易价格也走低。地价、房价互相影响的作用与反作用力由此可见。

★郑州2007年土地拍卖情况汇总

一、第一拍每亩193万成交
　 1月25，郑州2007年第一块拍卖土地没有悬念地以每亩193万元被郑州高新实业有限公司摘得，创下了郑州高新区的地价纪录。
　此次出让的郑政出2007（01）号地块为住宅用地，位于牡丹路南、金梭路西，土地面积49083.9平方米，容积率1.5，总投资不得低于1.263284亿元。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住房建筑面积的70%以上。本次挂牌依然采用无底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人。
　　与以往不同的是，除了上述技术指标外，还有其他“捆绑要求”：临银屏路建设11层住宅或写字楼，其中一、二层为商业用房；其余部分建设多层住宅；套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设面积的70%以上；该地块建设专家公寓；临牡丹路须配套建设一座公厕，建成后无偿移交高新区管委会；规划与建筑设计须符合郑州高新区信息产业基地规划，并组织专家评审；竞得人竟得后，对毗邻高新区中心广场84亩建设费用总额的20%由竞得人承担，应承担费用218万元；项目投资总额=土地投资+建安投资+配套设施（其他）投资不低于1.263284亿元。
本宗土地除了上述竞拍价14216万元外，还要另外再交建设广场款218万元和4%契税539.64万元，总成交价格1.497364亿元，平均每亩地价合204万元。
二、107辅道附近地块65万一亩拍卖
　　 4月3日，位于107国道辅道和郑州鸿宝路交叉口东北角的一块327余亩的土地在郑州市国土资源局交易大厅公开拍卖，6家公司经过36轮、1个多小时的激烈竞价，这宗土地最终以2.132亿元成交，高出起拍价1.152亿元近亿元，每亩地价折合65万元。但就是这样一块不太被人看好的土地，让缺地的开发商再一次“血拼”。最终2号房产商河南天地置业有限公司以2.132亿元的价格成功竞得这块土地。
　　用途为住宅，土地出让年限为70年。其中西部的容积率不超过1.2，建筑高度不超过24米，绿地率在35％以上；东部的容积率不超过0.8，建筑高度不超过18米，绿地率在40％以上，东西两部分的建筑密度均不超过28％。
三、郑东新区一次成功拍卖五宗土地
　　 2007年7月17日，今年以来最大的一次土地出让结果公开，位于郑东新区5宗、总计约625亩的土地，分别被河南宏光奥林匹克、河南老街坊等5家公司成功“摘牌”。
　　这5宗土地均以挂牌形式出让，其成交情况分别是：018号地块：位于如意东路西、农业东路南，总面积约134亩，使用权面积约52亩，河南宏光奥林匹克成功竞得该地块，成交价为13743万元；019号地块：位于金水东路南、农业东路西，总面积约64亩，使用权面积约31亩，为郑州美盛竞得，成交价5868万元；024号地块：位于正光北街南、众旺路东，总面积约26亩，使用权面积约20亩，为天明地产竞得，成交价2592万元；025号地块：位于正光北街南、才高街西，总面积约180亩，使用权面积约14亩，为郑州美中竞得，成交价1802万元；026号地块：位于金水东路南、东风东路东，总面积约222亩，使用权面积约119亩，为河南老街坊竞得，成交价40271万元。
　　以使用权面积计算，这5宗土地单价最高为026号地块，单价约每亩339万元，其次为018号地块，单价为每亩267万元，最低为024号地块，单价约每亩130万元。
四、郑州西区新地王诞生
　　 7月25日，郑州两宗土地使用权被拍卖，其中一宗土地的使用权以每亩450万元的价格被鑫苑（中国）置业有限公司买走。西区新地方诞生。
　　这两宗土地，其中一宗位于建设西路北、伏牛路西，面积24.75亩；另一宗位于长江路北、熊儿河东，约32亩，两宗土地均为住宅用地。
　　挂牌出让的两宗土地均是住宅用地，03号“热门”地位于建设西路北、伏牛路西，面积约24.8亩；04号地位于长江路北、熊儿河东，面积约32亩。
　　 03号地的起拍价为4350万元，约合175.4万元/亩，每次增加幅度100万元。经过激烈竞争，鑫苑置业最终以11150万元的天价拍得这块土地，约合450万元/亩。
　　 04号土地，最终被郑州建海置业有限公司以9820万元的价格拍得，约合306.9万元/亩。
五、鑫苑再拍郑州西区土地
　　 7月30日，金牛集团破产清算组委托河南东方拍卖有限公司发布公告，公开拍卖金牛集团原厂区111亩土地，站在金水路横跨京广铁路的立交桥上，可以清晰地看到金牛集团厂区，地理位置优越。
　　 8月6日上午，郑州金牛集团原厂区111.693亩土地公开拍卖，吸引了省会多家房地产公司。经过激烈角逐，最终，鑫苑（中国）置业以每亩446万元、总价4.98亿元的价格，竞得该宗土地的使用权。
　起拍价为2.8亿元，每次举牌加价幅度500万元，竞拍开始！”拍卖师一声令下后，仅用10多分钟时间，7家企业便轮番举牌36次，将标的价格拉升到4.6亿元。
六、七家开发商竞拍新“地王”
　　 8月17日，郑州的土地拍卖会现场，一块土地，7家开发商轮番出价114轮，历时近4个小时，才确定最终归属。这样惨烈的争夺，引起这场争夺的土地共215.4亩，位于郑州市航海路北、朝凤路西，用途是商业和住宅。直至晚上7时46分，郑州世纪长城置业公司才艰难“击败”其他追求者。最终，该块土地的成交价为7.5726亿元，平均每亩351.6万元。单块土地总价7.5726亿元，不仅刷新了今年单块土地拍出的4.98亿元的价格，也超出了号称“地王”、总价5.91亿元的省农科院试验田。
七、郑州8.12亿再出新地王
　　 9月4日，经过30次竞价，河南天地置业有限公司以总价8.12亿元拍得东至郑花路，南至滨河路，西至银通路，北至金达路335.85亩土地，平均算下来，一亩地拍得241.77万元。
　　据郑州市土地储备中心发布的《郑州市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》（郑国土资交易告字〈2007〉4号）显示，此次出让的郑政出〔2007〕7号地块土地位于滨河路北、郑花公路西，共计336亩。其中住宅用地238亩容积1.7，捆绑商业用地79亩，容积2.0，学校用地19亩，容积0.8。起拍价1.68亿元，参与竞拍的开发商须向郑州市国土资源局交保证金3000万元。竞得方式依然为价高者得，90平方米以下户型占70%。
八、郑州首次城中村土地拍卖
　　 9月21日，郑州市首次采取拍卖的方式，出让的一宗城中村改造项目的土地。这个项目位于天明路和农业路交叉口附近的小杜庄。买家为徐州市怡丰贸易有限公司。3分钟，一块127.86亩的土地就完成了拍卖程序。这宗地起价是3.71亿元，成交价也是3.71亿元，每亩地约合290.16万元。
　　拍卖的这宗地在农业路南，天明路西。东至天明路，北至农业路，西至丰乐路，南至河南地矿物资有限公司、河南银岸贸易公司。这宗地共85236.8平方米（约合127.9亩），规划为住宅用地，出让年限为70年，建筑高度≤100米，绿地率≥30％，交付时达到“七通一平”的条件。
　　规划要求在开发商取得建筑工程施工许可证起，30日内开工，2年内竣工。要想开发这块土地，开发商至少要投资10.197454亿元。
　　规划要求，开发商要先完成安置区的房屋开发建设，竞得人负责该宗土地内的道路、管网等配套设施的建设。安置区的房子建成后，房产要移交郑州市惠济区政府分配。
九、郑州市成功拍卖两块土地
　　 10月12日，在郑州国土资源局土地交易中心，郑州正商置业有限公司以2.234亿元“拿下”位于工人路、留园路的一块67.1亩的商业住宅综合用地，每亩地价为332.94万元。另一块位于长江路、云台路的17.86亩的综合用地被河南世纪金源置业有限公司竞得。
　　留园路北、工人路东的一块商住混合用地，其中商业用地为5927平方米、住宅用地38803.4平方米（合计约67.1亩），起始价为10740万元，增价幅度为200万元及其倍数。经过36轮的激烈争夺，3号郑州正商置业有限公司加价至22340万元后，无人“应战”，最终成交。整个拍卖77分钟，综合测算，每亩地价为332.94万元。
　　随后，第二块位于长江路南、云台路东的一块11909.2平方米（约17.86亩）的综合地，以1790万元起价，由河南世纪金源置业有限公司以3290万元“抢下”，每亩地价为184.21万元。
　　第一块商住混合用地住宅容积率要求不大于2，建筑密度不大于25％，建筑高度不大于35米，绿地率在30％以上。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的70％。经业内人士粗略测算，这块综合用地，今后的建房成本价每平方米将在2500元左右，房子市场价将在每平方米4000元左右。
十、郑东新区土地拍出今年最低价
　　 10月19日，郑东新区3块国有土地使用权公开挂牌出让遭遇冷场，只有4家房地产开发商到拍卖现场报价。
　　郑政东出（2007）042号地块用途是住宅，位于龙湖外环东路南、东风东路西，总面积37364.8平方米，土地使用权限为70年，以2809万元成交，竞得者为河南神火光明房地产开发有限公司。
　　郑政东出（2007）047号地块用途是住宅，位于商都路北、东风东路西，总面积151521.2平方米，土地使用权限为70年，以30644万元成交，竞得者为河南宏光奥林匹克置业有限公司。
　　郑政东出（2007）046号地块用途是商服，位于熊儿河路南、众旺路东，总面积9633.3平方米，土地使用权限为40年，经过28轮出价，最后以2460万元的价格成交，竞得者为河南金锦置业有限公司。
十一、河南利海拍下南阳寨村
　　 11月16日，河南利海4.64亿元拍下南阳寨村,郑州市惠济区南阳寨村位于南阳路北段、北环路跨线桥两侧，隶属惠济区长兴路街道办事处，此次公开出让的约239.3亩土地的使用权，为北三环以北、福利院路两侧配套开发区域的部分土地。
十二、高新区1.968亿拍卖住宅用地
　　 11月23日，在郑州市国土资源局交易中心，位于郑州市高新区金梭路西、迎春街北、银屏路东的一块合81.178亩的土地，被河南万丰置业有限公司以1.968亿元的价格拿下，每亩地价折合242.43万元。与今年年初高新区拍卖的第一块地相比，每亩地涨了近50万元。
　　此次是郑州市高新区今年第二次拍卖住宅用地。今年1月25日，郑州市挂牌出让第一宗高新区土地总面积73.63亩，当时以1.4216亿元成交，每亩地价为193万元。
十三、鑫苑置业再度高调亮相
　　 12月7日，在郑州市土地交易中心的拍卖会上，鑫苑置业再度出手，以每亩213万元的价格拿下北区一块地。
　　这块地位于滨河路北、郑花路西，总面积57289平方米（约合86亩），为城镇住宅用地，使用年限70年。这块地的起始价为4300万元，经过3位竞买人18轮的激烈角逐，最终，被郑州建投鑫苑置业有限公司以1.83亿元的总价拿下，每亩价格约合213万元。
十四、2007年最后一拍，小李庄出嫁
　　 12月26日下午，郑州市二七区小李庄第一期改造用地挂牌出让，郑州尚锦房地产开发有限公司以14.092亿元的挂牌起始价成交，创下了郑州住宅用地成交总价的新高。
小李庄土地的出让文件中，明确了有关廉租房的建设条款。这是郑州市出台“城中村改造配建廉租房”政策以来，首个挂牌出让的城中村。
　　小李庄城中村改造土地出让，是今年挂牌的最后一块土地。在郑州市国土资源局土地交易大厅，昨天下午，郑州市国土资源局一位工作人员宣布“成交”后解释，在挂牌出让公告规定的挂牌时间之内，仅郑州尚锦房地产开发有限公司一家企业交纳了竞买保证金，并提出了14.092亿元的报价。

2007年郑州土地交易详表
时间	位置	面积	地块性质	开发商	起拍价	成交价（万元）	均价	备注
1月25日	牡丹路南、金梭路西	73.61亩（49083.9平方米）	商住	郑州高新实业有限公司	无	14216万元	每亩193万元	总投资不得低于1.263284亿元
4月3日	107国道辅道和郑州鸿宝路交叉口东北角	327余亩	住宅	河南天地置业有限公司	1.152亿元	2.132亿元	每亩地价65万	建筑高度不超过24米
7月17日	如意东路西、农业东路南	约134亩	住宅	河南宏光奥林匹克	//	13743万元	每亩264万元	使用权面积约52亩，
7月17日	金水东路南、农业东路西	约64亩	住宅	郑州美盛	//	5868万元	189.29	使用权面积约31亩
7月17日	正光北街南、众旺路东	约26亩	住宅	天明地产	//	成交价2592万元；	每亩130万元	使用权面积约20亩
7月17日	正光北街南、才高街西	180亩	住宅	郑州美中	//	成交价1802万元	128.71	使用权面积约14亩
7月17日	金水东路南、东风东路东	总面积约222亩，	住宅	河南老街坊	//	成交价40271万元	每亩339万元	使用权面积约119亩
7月25日	建设西路北、伏牛路西，	面积24.75亩	住宅	鑫苑置业	起拍价为4350万元	11150万元	450万元/亩。	郑州单价地王
7月25日	长江路北、熊儿河东，	32亩	住宅	郑州建海置业有限公司		9820万元	306.9万元/亩。	//
8月6日	金水路、大学路和建设路的交会处	111.693亩	综合	鑫苑（中国）置业	2.8亿	4.98亿元	每亩446万元	郑州金牛集团原厂区
8月17	郑州市航海路北、朝凤路西，	215.4亩	商业和住宅	郑州世纪长城置业公司	//	7.5726亿元	每亩351.6万元。	总价首次超出5.91亿元的省农科院试验田
9月4日	东至郑花路，南至滨河路，西至银通路，北至金达路	335.85亩	综合	河南天地置业有限公司	1.68亿	8.12亿元	241.77万元。	地王
9月21日	天明路和农业路交叉口附近的小杜庄	127.86亩	住宅	徐州市怡丰贸易有限公司	起价是3.71亿元	成交价也是3.71亿元，	290.16万元	城中村土地
10月12日	工人路、留园路	67.1亩	商业住宅综合	郑州正商置业有限公司	10740万元	2.234亿元	332.94万元	//
10月12日	长江路南、云台路东	17.86亩（11909.2平方米）	综合用地	河南世纪金源置业有限公司竞得。	1790万元起	3290万元	184.21万元	//
10月19日	龙湖外环东路南、东风东路西	56.03亩 37364.8平方米	住宅	河南神火光明房地产开发有限公司	//	2809万元	50.13万
10月19日	商都路北、东风东路西	227.23亩（151521.2平方米）	住宅	河南宏光奥林匹克置业有限公司。	//	30644万元	134.86万
10月19日	位于熊儿河路南、众旺路东	14.45亩（9633.3平方米）	商服	河南金锦置业有限公司。	/	2460万元	170.24万
11月16日，	南阳路北段、北环路跨线桥两侧，	239.3亩土地	综合	河南利海		4.64亿元	158.2万	惠济区南阳寨村
11月23日	郑州市高新区金梭路西、迎春街北、银屏路东	81.178亩		河南万丰置业有限公司		1.968亿元	242.43万元
12月7日	滨河路北、郑花路西，	总面积57289平方米（约合86亩）	住宅用地	鑫苑置业	起始价为4300万元	1.83亿元	每亩213万元
12月26日	淮河路与航海路交汇处	381.29亩	综合	尚锦置业	起始价为14.092亿元	14.092亿	369.58万元-	最后一拍
合计		3044.6亩

★郑州市近三年来土地供应及开发情况调查

    2005年，郑州市通过土地招拍挂方式出让政府储备土地20宗，共计127.3076公顷，其中商品房用地19宗，共计119.3289公顷，折合119.3万平方米。当年，郑州市区商品房新开工面积568.7万平方米，全年商品房竣工面积364万平方米。
　　 2006年，郑州市推出储备土地15宗，规划用途均为商品房用地，15宗土地面积共计253.2万平方米。当年，郑州市区商品房累计新开工面积982.8万平方米，竣工486.6万平方米。
    三年中郑州市推出的土地面积为631.1万平方米，而开工面积多达2550多万平方米，考虑到容积率的因素，用地面积与开工面积的比例一般为1：3左右，仍多出了660多万平方米的开工面积。有关专家分析说，这足以说明在2005年以前开发商手中囤积土地的数量之巨。
    对近三年来郑州市批准预售的商品房面积和实际销售的商品房面积进行了统计比较。2005年郑州市商品房批准预售面积为663万平方米，实际销售面积为578万平方米；2006年批准预售783万平方米，实际销售787万平方米；2007年1月~11月批准预售1013万平方米，实际销售854万平方米。三年郑州市批准商品房预售总面积为2459万平方米，实际销售总面积为2219万平方米，也就是说，目前开发商手中累计还有240万平方米的房子，相当于三到四个月郑州市商品房的销售量。

★2008年有可能推出的土地

    有些2007年要推出的地块，因为种种原因而搁浅。有可能将成为明年土地市场争压的热点。
一、城中村改造用地
    2008年将有一批城中村改造土地进入招牌挂程序。批准实施改造的48个村（组）中，共有33个村（组）办理了国有土地使用证，办结率为70．2％。其中，二七区的国有土地手续办结率已达到95％。
    除33个村（组）已经办理国有土地使用证外，郑州市城中村改造办公室正按照103号文件规定，对任寨村、王庄村等11个村（组）完善土地、规划等各种手续，为进入土地招拍挂程序做好准备工作。
二、郑州油化集团121亩、照相机厂86亩土地
    因拖欠银行债务久未归还，郑州油脂化学集团有限公司（以下简称郑州油化集团）的主要资产最终走上了拍卖台。土地位于黄河路68号。该块土地为工业用地，竞拍者如果想转换为其他用途，需向有关部门申请变更。受郑州照相机厂破产清算组委托，拍卖该厂８６亩土地。该块土地位于郑州经济技术开发区，目前的性质为国有工业用地。本次拍卖的标的物中除土地资产外，还包括地上建筑物、附属物和附属设施。
三、原白鸽集团用地
    原白鸽集团用地，位于颍河路北、伊河路南、洛达路东、二砂路西，面积42504．329平方米（合63．756亩）.要求为住宅用地，使用年限为70年，容积率不大于3，建筑密度不大于25％，绿地率在30％以上，建筑高度不高于60米，规划有东、西、南、北四个出入口，要求有622个以上的停车位，并需配建托幼、文化活动站、健身、停车场等设施。
四、原郑州电缆厂用地
    原郑州电缆厂用地。位于陇海路北、颍河路南、昆仑路东、华山路西，面积62096．296平方米（合93．144亩），其中53676．829平方米（合80．515亩）规划为住宅用地，使用年限为70年；8419．467平方米（合12．629亩）规划为商业金融用地，使用年限为40年，要求容积率在2．5以下，建筑密度在25％以下，绿地率在30％以上，建筑高度在45米以下，居住用地出入口在东边，停车位不少于536，商业用地出入口在西边，停车位不少于84个。该宗地上需配建托幼、卫生站等设施。
五、昆仑路西、陇海路南
    昆仑路西、陇海路南，面积18934．382平方米（合28．402亩）。使用年限为70年，为居住用地，建筑要求与第二宗地的住宅部分相同，停车位不少于205,出入口设在东、北两边，该宗地上要求配建商业服务设施等。
六、淮河路南、嵩山路西
    淮河路南、嵩山路西的现郑州电视台所在地，面积16867．275平方米（合25．301亩），周围交通发达、区位优势显著，周边基础设施完备。该宗地规划用途为居住用地，要求容积率不大于4．5，建筑密度不大于25％，绿地率不小于30％，建筑限高为100米，停车位规划不少于374个，设东、北两个出入口。小区要求配建垃圾收集点、居民存车处、居民健身设施、居委会。
七、北临金达路、南临英才街
    北临金达路、南临英才街、西临香山路，东临银通路，面积57289．080平方米（合85．934亩），规划为居住用地，使用年限为70年，容积率要求为不大于1．7，建筑密度不大于28％，绿地率不小于35％，建筑限高为24米。建筑有退红线要求，东退8米、西退10米、南退8米、北退8米。设有东、西、南、北四个出入口。该宗地上需配建居民健身、公厕等公共服务配套设施；停车面积规划为，住宅部分每户0．5~1个，公建部分每100平方米0．5个停车位。
八、农科院试验田用地
    据农科院有关人士透露，此次出让的土地面积为379亩，位于郑州市花园路以西、农科路以北，北面与之接壤的即是金基不动产的蓝堡湾项目。
    据悉，此块土地将由河南省国土资源厅牵头，依据国家相关土地政策，面向社会实行招、拍、挂方式公开出让，并根据实际情况确定整体出让还是分块出让。所得款项将用于购买农科院新的试验田。

地块	位置	面积	规划用途	容积率	绿化率	建筑密度	限高	备注
建设西路地块	建设路北、伏牛路西	24.741亩	居住用地	≤3.0	≥30%	≤25%	60米	目前已基本拆迁完毕
黄河渔场地块（共两块）	鸿发路北，金槐路东	194.498亩	居住用地	≤0.8	≥40%	≤28%	18米	含水面面积23.77亩
	鸿发路北，金槐路西	133.446亩	居住用地	≤1.2	≥35%		24米	含水面面积7.26亩
寺坡路地块	南阳路东,丰乐路与寺坡路交叉口	5.933亩	居住用地	≤2.0	≥30%	≤25%	20米	配套建设社区居委会和公益用房并交付使用
长江路地块	京广南路东,长江路北	32.089亩	居住用地	≤2.5	≥30%	≤25%	60米	停车位不少于241个
惠济区地块	文化路西、开元路北	194.81亩	居住用地	≤1.5	≥35%	≤30%	20米

★鑫苑置业频夺地王

在近两年的土地市场，鑫苑的身影非常活跃，不止是在郑州的土地市场，在全国的土地市场都高调周旋，并不断创造出新的“地王”。2006年11月，鑫苑以每亩259万元的天价拍得位于桐柏路与朱屯路交叉口面积32.247亩的土地，打破西区地价最高纪录。2007年7月和8月，鑫苑先后两次分别以每亩450万元和445万元的天价在西区拿地，刷新郑州土地拍卖价格最高纪录。
鑫苑中国频夺地王2006年11月3日，河南鑫苑置业以8330万元、每亩成交价259万元（不含契税）拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口面积32.247亩的土地。
　　 2007年5月26日，鑫苑中国斥资6.8亿元在成都拿下97亩土地，正式进军成都房地产市场，四川媒体惊呼“美国房地产资金抢滩成都”。
　　 2007年7月25日，河南鑫苑置业有限公司以每亩450万元的天价获得位于建设西路北、伏牛路西的郑州新“地王”，该地约24.8亩，拍出总价1.115亿元。
　　 2007年7月26日下午，苏州鑫苑置业有限公司经过激烈竞争，以11.2亿元竞得苏州市高新区滨河路东一块178亩住宅用地。
　　 2007年8月6日，毗邻郑州市金水路、建设路、大学路三条黄金通道的原郑州金牛集团股份有限公司部分厂区的111亩土地，河南鑫苑置业有限公司最终以每亩价格达445万元，4.98亿元的总价夺得地王。
　　 2007年，鑫苑在郑州的在建在售项目有6个楼盘；在郑州已落成售罄项目有4家；加上在郑州已拿地尚未开发的建设路伏牛路地块、棉纺路金水路地块，鑫苑在郑州共有12个项目。

中国上市房地产企业拿地情况表

上市房企	土地储备	总市值	上市公司最近一次拿地
碧桂园	5400万平方米	2100亿港元	12月，媒体爆出碧桂园在内蒙古兴安盟科右前旗取得的2000亩土地并未走正当的招拍挂程序。另外2000亩当地政府也可能已经“内定”给碧桂园。
富力地产	3300 万平方米	1100 亿元	12 月7 日，广州富力地产公布，集团通过拍卖形式新购置一块位于山西太原的土地。
招商地产	3300 万平方米	795 亿元	12 月初，招商局集团旗下的招商地产与九龙仓合作，以 24.1 亿元人民币，投得位于南京市仙林新区的住宅地皮。
万科	2050 万平方米	2022 亿元	11 月 26 日，上海万科房地产有限公司以 20.13 亿元获取上海铜山街项目 60% 的权益。
保利地产	1007 万平方米	1075 亿元	12 月 5 日，广州拍地，保利地产和宏城发展平分金沙洲 4 块居住用地。
金地集团	近 1000 万平方米	537 亿元	9 月 11 日通过挂牌方式以 15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区地块。该地块占地面积 243989平方米。
金融街	400 万平方米	480 亿港元	12 月 5 日，以 8.35 亿元的价格获得北京市朝阳区大屯路 224 号住宅及商业项目用地国有土地使用权。
SOHO 中国	120 万平方米	480 亿港元	10 月 8 日上市前,SOHO 中国已经拿下了这个项目中 33 块土地,另外11 块土地还要通过招拍挂的方式取得。

2007年疯狂的“地王”

（下表为2007年全国土地交易市场比较典型的“地王”资料）

日期	城市	土地面积(㎡)	起拍价(亿元)	竞得额(亿元)	竞得人	楼面地价(元/㎡)
6 月 21 日	上海	59300	5.16	12.6	绿城集团	12509
6 月 28 日	深圳福田	5000	0.6	1.66	天健地产	10375
7 月 12 日	东莞塘厦	350000	6.16	26.8	万科地产	15243
7 月 24 日	长沙	300 亩	66.5	92	北辰实业& 北京城开	3500
8 月 2 日	天津	36800	0.569	10.6	深圳振业集团	8800
8 月 24 日	上海	13709	17	44.04	苏宁环球集团	66930
8 月 29 日	南京	272298	5.82	17.85	万科	3278
9 月 4 日	郑州	335.85 亩	3.68	8.12	河南天地置业	2132
9 月 8 日	厦门	34800	9.83	12.9	国贸地产	17486
9 月 11 日	广州	33287	0.43	1.8	富力地产	18729
9 月 11 日	福州	166736	9.7	27.2	厦门万科	7096
9 月 18 日	北京	280556	4.6	12	金融街	4674
11 月 29 日	杭州	34800	6.76	14.76	广宇/西湖房地产	19000
11 月 30 日	佛山	517471	75.1	75.1	瑞安集团	5004