保守预测和低调对待

    为什么大家都对奥运期间的市场销售看淡呢？有研究结果表明，有了奥运，我们正常的生活作息规律有可能因为各项赛事的转播而有所调整，我们花费在电视上的时间将比平常大为增加，男人因为熬夜看比赛导致工作效率下降，陪女人逛街的时间将会被用来补充睡眠。因为关注比赛，消费者对其他事件的关注程度将会下降，这意味着其他不相关广告等促销活动的效果将会大打折扣。因此，企业营销策略将会尽力避开奥运时间。
在北京，早在5月份就有开发商表示：“现在老总急的团团转，根据我们的调研显示，今年下半年北京楼市会因奥运转移注意力，7—10月份的销售黄金周期将被视为楼市的垃圾时间。”如此推断的话，北京楼市销售时间只有11和12两个月。
    据亚豪机构统计数据显示，预计2008年8月份，京城约有20个房地产项目开盘入市，与以往的6、7月份相比项目开盘的数量下降了一半多。而与2007年8月49个开盘项目相比，今年8月开盘项目也不及去年的一半。据了解，即将于8月份开盘入市的项目约有11个是纯新盘项目，其余9个项目均是老项目后期。
    有媒体对当地30个项目进行“奥运期间是否销售”的调查，结果显示，除了8个高端项目表示进行推广销售外，其他项目均表示，奥运期间放弃销售。多数楼盘都认为，奥运期间北京老百姓的注意力主要集中在奥运比赛中。有消费者更是表示，购房者半年都坚持下来了，他们肯定还会坚持，尤其是好多人认为奥运后房价会下降，这更让购房者加强了其观望的决心。另外，奥运期间北京对汽车实行单双号的限制，一些远郊区项目的看盘人数将急速下降。目前，还有一个普遍的情况就是，北京楼市在售楼盘主要集中在四环外，甚至在五环左右。有消息说，目前部分远郊区域，包括燕郊楼盘开始在城区内设置临时销售处。
    与此同时，一房地产公司的销售总监表示，奥运期间将给大家放假，他自己准备离开北京去度假，理由是大家都看奥运会了，没人关心买房子。“我们在奥运期间关门歇业。”顺义一普通住宅的开发商说，奥运期间他们的楼盘将不再进行销售推广，只留几个在现场值班看守人员，有人来购买照样接待。“但公司高层的意见是，此期间不会有人来购买，索性让业务员放假。”

    不但是北京，全国的很多城市都或早或晚的调整了活动时间，同样的状况在郑州也有所表现。进入8月，我们就能明显感觉到，各楼盘的活动一下子少了不少，而且也有楼盘开始找理由推迟活动时间。虽然不知道到底会带来多大的影响，但是房产业的营销策划人员都相信奥运会影响市场的人气，把人们看房的热情转移。
 

2008年北京奥运会概要

    29届奥林匹克运动会将于2008年8月8日至24日在中国首都北京举行，设置了三大主题：绿色奥运、人文奥运、科技奥运。并将举行28个大项，38个分项的比赛，产生302块金牌。2008年，将有2万多名运动员、教练员和官员参加北京奥运会。除大部分比赛在北京举行外，帆船比赛在青岛举行，马术比赛在香港举行，部分足球预赛在天津、上海、沈阳和秦皇岛举行。 2005年7月8日，在新加坡举行的国际奥林匹克委员会第117次全会上，决定由香港协办2008年奥运马术项目，是奥运历史上第二次由不同地区的奥委会承办。
 

激情奥运却温柔来袭
    但是，离奥运会开幕的时间越来越近，但是那种全民都疯狂的局面却迟迟没有出现，国人对于奥运的热情似乎没有预料中的高涨，事实也许能令我们对奥运的魅力有一个更清楚的认识。
    从北京市酒店和奥运短租房的运营状态就可略知一二：来自中介机构的统计资料显示，从去年12月至今年5月，北京奥运村周边地区的奥运短租房成交率不足二成。进入7月份之后，就有分析称，由于业主之前的报价过高，奥运短租房还会继续降价。北京中原三级市场部研究中心分析认为，以亚奥片区为例，今年8月短

租的预期租金是四万元到五万元，而之前房主叫价高达八万元，远高于市场的价格承受能力，“现在降价是理性回归的表现，随着奥运会的临近，降价还将持续。”
    奥运协办城市青岛很多星级酒店原来计划在8月全月开始执行奥运价格，但因市场行情不如预期，大部分酒店价格在近日都纷纷下调，有些甚至低于往年同期价格，以争取游客，吸引人气。
 

营销良机要有张有弛

    不可否认，奥运会对全世界各民族来说是一次盛会，人们都会给予很高的关注度，但是，我们还没有达到为奥运废寝忘食的地步。我们仍然在保持的正常上班时间，只是在休息时谈论的更多的是奥运话题；虽然会时时关注中国队的奖牌数量，但是我们只会挑选我们感兴趣的几项比赛观看；使用电脑，我们可以将半夜进行的比赛下载存储，于适当的时间欣赏；由于郑州没有协办任务，奥运期间我们正常的交通出行将不会受到干扰。
    所以，奥运对我们的影响将不如人们想象的强大，商家也不必为了奥运而将自己的计划全部推迟或提前，而在奥运期间静悄悄。反过来说，奥运期间其他商家的回避策略反而会给一些有独特营销观念的人以良机。“奥运期间我们认为是很好的一个销售时机，因为首先很多人都放假了可以有时间看房，其次很多外地人会来北京。”当问及奥运期间销售动向的时候，一位北京的开发商表示。奥运比赛期间，如果别的企业都没有营销推广计划的话，某一企业的营销推广活动反而会因为受到的干扰信息更少而吸引更多人关注，进而收到意想不到的效果。
    其次，在房地产等行业，如今的市场销售是由刚性需求决定的，人们的购房计划不会因为奥运而终止，而只是有可能延迟。在这种情况下，在比赛期间仍然保持广告投放或者是其他推广策略的房产商就会在奥运会时吸引人们的注意，进而在奥运结束以后赢得消费者方面取得先机。一些平常工作忙碌的消费者会趁这个空闲时间外出看房，所以合适的促销策略反而会更容易促使成交量的上升。
    当然，在奥运期间宣传推广策略的制定仍然不能忽略奥运的作用，独特的、与奥运紧密相关的营销计划更容易吸引消费者的注意。而如果忽略这一点的话，这期间的营销活动则真有可能会白白浪费。
    总之，奥运对于消费者的吸引力是巨大的，但是对于其他产品的销售尤其是房地产业来说并不是只有抑制作用。毕竟，奥运不能当饭吃，该工作还得工作，该看房还得看房。
 

北京奥运会设置的项目

  

28个大项为：田径、赛艇、羽毛球、垒球、篮球、足球、拳击、皮划艇、自行车、击剑、体操、举重、手球、曲棍球、柔道、摔跤、水上项目、现代五项、棒球、马术、跆拳道、网球、乒乓球、射击、射箭、铁人三项、帆船帆板和排球。
35个分项为：
1、田径：
比赛时间：
2008年8月15日～24日
比赛场馆：
田径比赛在北京奥林匹克公园内的国家体育场举行。
马拉松比赛的起点设在天安门广场，终点设在国家体育场。
竞走比赛的起终点在国家体育场内，比赛路线设在奥林匹克公园内的景观大道上，是2公里长的往返路线。
金牌数：将产生47枚金牌
2、赛艇：
比赛时间：
2008年8月9日～17日
比赛场馆：
北京市顺义区潮白河畔的顺义奥林匹克水上公园。
金牌数: 将产生14枚金牌
3、羽毛球：
比赛时间：
2008年8月9日～17日
比赛场馆：
北京工业大学体育馆举行。
金牌数：将产生5枚金牌
4、棒球：
比赛时间：
2008年8月13日～23日
比赛场馆：
北京的五棵松棒球场举行。
金牌数：将产生1枚金牌
5、篮球：
比赛时间：
2008年8月9日～24日
比赛场馆：
北京的五棵松体育馆举行。
金牌数：将产生2枚金牌
6、拳击：
比赛时间：
2008年8月9日～24日
比赛场馆：
北京工人体育馆举行。
金牌数：将产生11枚金牌
7、击剑：
比赛时间：
2008年8月9日～17日
比赛场馆：
北京的奥林匹克公园国家会议中心击剑馆举行。
金牌数：将产生10枚金牌
8、足球：
比赛时间：
2008年8月6日～23日
比赛场馆：
分别在五个足球城市进行,即北京、上海、天津、沈阳、秦皇岛。男足、女足决赛都在北京进行。
北京的比赛场地是北京工人体育场、国家奥林匹克中心体育场、国家体育场；上海的比赛场地是上海体育场；
天津的比赛场地是天津奥林匹克中心体育场；
沈阳的比赛场地是沈阳奥林匹克体育中心体育场；
秦皇岛的比赛场地是秦皇岛奥林匹克中心体育场。
金牌数: 将产生2枚金牌
9、举重：
比赛时间：
2008年8月9日～19日
比赛场馆：
北京航空航天大学体育馆举行。
金牌数：将产生15枚金牌
10、手球：
比赛时间：
2008年8月9日～24日
比赛场馆：
预赛在奥体中心体育馆举行，决赛在国家体育馆举行。
金牌数：将产生2枚金牌
11、曲棍球：
比赛时间：
2008年8月10日～23日
比赛场馆：
北京奥林匹克公园曲棍球场举行。
金牌数：将产生2枚金牌
12、柔道：
比赛时间：
2008年8月9日～15日
比赛场馆：
北京科技大学体育馆举行。
金牌数：将产生14枚金牌
13、现代五项：
比赛时间：
2008年8月21日～22日
比赛场馆：
现代五项比赛中的射击和击剑项目在国家会议中心击剑馆举行；
现代五项比赛中的游泳在英东游泳馆举行；
现代五项比赛中的马术和跑步在奥体中心体育场举行。
金牌数：将产生2枚金牌
14、垒球：
比赛时间：
2008年8月12日～21日
比赛场馆：
北京的丰台体育中心垒球场举行。
金牌数：将产生1枚金牌
15、跆拳道：
比赛时间：
2008年8月20日～23日
比赛场馆：
北京科技大学体育馆举行。
金牌数：将产生8枚金牌
16、网球：
比赛安排：
2008年8月10日～17日
比赛场馆：
北京的奥林匹克公园网球场举行。
金牌数：将产生4枚金牌
17、乒乓球：
比赛时间：
2008年8月13日～23日

比赛场馆：
北京大学校园内的北京大学体育馆举行。
金牌数：将生4枚金牌
18、射击
比赛时间：
2008年8月9日～17日
比赛场馆：
北京石景山区的北京射击馆和北京飞碟射击场举行。
金牌数：将产生15枚金牌
19、射箭
比赛时间：
2008年8月9日～15日
比赛场馆：
北京的奥林匹克公园射箭场举行。
金牌数：将产生4枚金牌
20、铁人三项
比赛时间：
2008年8月18日～19日
比赛场馆：
铁人三项主会场设立在十三陵水库大坝附近；
铁人三项游泳在十三陵水库中进行；
铁人三项自行车和跑步路线设置在水库大坝及南部路段上。
金牌数：将产生2枚金牌
21、帆船
比赛时间：
2008年8月9日～21日
比赛场馆：
青岛国际帆船中心及周边水域举行。
金牌数：将产生11枚金牌
22、游泳
比赛时间： 2008年8月9日～21日
比赛场馆：
北京奥林匹克公园国家游泳中心举行。
金牌数：将产生34枚金牌
23、花样游泳
比赛时间：
2008年8月18日～23日
比赛场馆：
北京奥林匹克公园国家游泳中心举行。
金牌数：将产生2枚金牌。
24、跳水
比赛时间：
2008年8月10日～23日
比赛场馆：
北京奥林匹克公园国家游泳中心举行。
金牌数: 将产生8枚金牌
25、水球
比赛时间：
2008年8月10日～24日
比赛场馆：
北京英东游泳馆举行。
金牌数：将产生2枚金牌
26、体操
比赛时间：
2008年8月9日～19日
比赛场馆：
北京国家体育馆举行。
金牌数：将产生14枚金牌。
27、蹦床
比赛时间：
2008年8月16日～19日
比赛场馆：
北京国家体育馆举行。
金牌数：将产生2枚金牌
28、艺术体操
比赛时间：
2008年8月21日～24日
比赛场馆：
北京工业大学体育馆举行。
金牌数：将产生2枚金牌。
29、自行车
比赛时间：
2008年8月9日～23日
比赛场馆：
场地赛、山地车赛、小轮车比赛在北京石景山区老山自行车场馆群举行。
公路比赛在北京城郊公路举行。
金牌数：将产生18枚金牌。
30、马术
比赛时间：
2008年8月9日～21日在中国香港举行
比赛场馆：
场地障碍赛和盛装舞步比赛在沙田赛马场扩建成的主赛场进行；
越野赛部分安排在双鱼河乡村俱乐部会所和香港高尔夫球会会场内举行。
金牌数：将产生6枚金牌。
31、皮划艇激流回旋
比赛时间：
2008年8月11日～14日
比赛场馆：
北京市顺义区潮白河畔的顺义奥林匹克水上公园举行。
金牌数：将产生4枚金牌
32、皮划艇静水
比赛时间：
2008年8月18日～23日
比赛场馆：
北京市顺义区潮白河畔的顺义奥林匹克水上公园举行。
金牌数：将产生12枚金牌
33、摔跤
比赛时间：
2008年8月12日～21日
比赛场馆：
北京的中国农业大学体育馆举行。
金牌数：将产生18枚金牌。
34、排球
比赛时间：
2008年8月9日～24日
比赛场馆：
排球比赛的预赛在首都体育馆和北京理工大学体育馆举行；
决赛在首都体育馆举行。
金牌数：将产生2枚金牌
35、沙滩排球
比赛时间：
2008年8月9日到22日
比赛场馆：
北京朝阳公园沙滩排球场举行。
金牌数：将产生2枚金牌